确认合同无效纠纷 （2016）桂09民终1951号

关于红光公司无权处分涉案土地是否会导致双方之间口头转让土地使用权合同无效的问题。红光公司主张以无权处分为由主张合同无效属于恶意抗辩，无权处分行为的效力的否定应由被侵权的权利人主张，红光公司作为处分人主张合同无效违反了诚实信用原则，另外，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”和《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产无权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。且该协议书为双方当事人的真实意思表示，所以，在未违反法律、法规的强制性规定的情况下，红光公司、李光芬之间转让土地使用权的行为自口头合同成立时生效。但根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。”和《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条“土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方

关于红光公司无权处分涉案土地是否会导致双方之间口头转让土地使用权合同无效的问题。红光公司主张以无权处分为由主张合同无效属于恶意抗辩，无权处分行为的效力的否定应由被侵权的权利人主张，红光公司作为处分人主张合同无效违反了诚实信用原则，另外，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”和《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产无权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。且该协议书为双方当

广西壮族自治区玉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂09民终1951号上诉人（一审被告）：李光芬，女，1958年9月17日出生，汉族，住北流市。委托代理人：李传杏，广西领地律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：广西北流红光陶瓷有限公司，住所地：北流市陶瓷城内。法定代表人：余秀芳，经理。委托代理人：吴予华，北流市法律事务中心法律工作者。一审第三人：北流市三星工艺陶瓷有限公司，住所地：北流……