商品房预售合同纠纷 （2017）琼96民终2159号

原、被告双方于2012年11月17日签订的《商品房买卖合同》，系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。依法成立的合同，受法律保护，双方当事人应按合同约定全面履行自己的权利义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案争议的焦点是：一、原告主张逾期交房违约金的诉讼时效期间是否届满及逾期交房违约金应如何确定；二、原告主张由被告承担商品房未达到使用条件前物业管理费的诉讼时效期间是否届满及其主张应否支持；三、原告主张天棚抹灰费用的诉讼时效期间是否届满及其主张应否支持。一、关于原告主张逾期交房违约金的诉讼时效期间是否届满及逾期交房违约金应如何确定的问题。业主委员会代表全体业主于2015年4月份向美丰公司提出给付逾期交房和逾期办证违约金的要求，应视为是原告在被告逾期交房之日（即2013年7月1日）起两年之内主张逾期交房违约金，应产生诉讼时效中断的效力，因此原告主张逾期交房违约金的诉讼时效于2015年4月中断，至起诉之日尚未超过两年诉讼时效期限。被告已经超过双方约定的2013年6月30日交付商品

原、被告双方于2012年11月17日签订的《商品房买卖合同》，系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。依法成立的合同，受法律保护，双方当事人应按合同约定全面履行自己的权利义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案争议的焦点是：一、原告主张逾期交房违约金的诉讼时效期间是否届满及逾期交房违约金应如何确定；二、原告主张由被告承担商品房未达到使用条件前物业管理费的诉讼时效期间是否届满及其主张应否支持；三、原告主张天棚抹灰费用的诉讼时效期间是否届满及其主张应否支持。一、关于原告主张逾期交房违约金

海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）琼96民终2159号上诉人（原审原告）：钱大军，男，1965年8月1日出生，汉族，住海南省屯昌县。被上诉人（原审被告）：海南美丰不动产有限公司，住所地海南省屯昌县屯城镇昌盛路370号。法定代表人：马进明，该公司董事长。委托诉讼代理人：魏颖峰，海南外经律师事务所律师。上诉人钱大军因与被上诉人海南美丰不动产有限公司（以下简称美丰公司）商品房预售合同纠……