房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终11042号

张伟伟、洪林与城建公司于2013年7月27日就涉讼房屋签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及《广州市商品房买卖合同补充协议二》主体适格、内容合法、意思表示真实，无违反法律法规的强制性、禁止性规定，是合法有效的合同，双方均应依约履行。根据合同约定，张伟伟、洪林应于2014年1月27日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款，城建公司应当在2014年2月27日前将涉讼房屋交付张伟伟、洪林使用；涉讼房屋现实交付的前提条件为张伟伟、洪林按合同约定向城建公司交清该商品房之全部房款，采用按揭方式购房的，需待城建公司收齐该商品房之全部房款（含按揭款），上述款项城建公司在收到银行发出的“到账通知”后确认款项收妥，如张伟伟、洪林未能满足该现实交付的前提条件的，城建公司有权顺延该商品房的现实交付时间，而无需承担任何逾期交付的责任。张伟伟、洪林在一审诉讼中确认其办理的公积金贷款于2014年3月26日放款，已超出《广州市商品房买卖合同（预售）》关于2014年1月27日前办理按揭手续并按照按揭方式付款的约定，城建公司有权顺延涉讼房屋的交付时间，现城建公司于2014年4月16日向张伟伟、洪林交付了涉讼房屋，该

张伟伟、洪林与城建公司于2013年7月27日就涉讼房屋签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及《广州市商品房买卖合同补充协议二》主体适格、内容合法、意思表示真实，无违反法律法规的强制性、禁止性规定，是合法有效的合同，双方均应依约履行。根据合同约定，张伟伟、洪林应于2014年1月27日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款，城建公司应当在2014年2月27日前将涉讼房屋交付张伟伟、洪林使用；涉讼房屋现实交付的前提条件为张伟伟、洪林按合同约定向城建公司交清该商品房之全部房款，采用按揭方式购房的，需待城建公司收齐该商品房之全部房款（含按揭款），上述款项城建公司在收到银行发出的“到账通知”后确认款

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终11042号上诉人（原审被告）：广州市城市建设开发有限公司，住所地广州市珠江新城珠江西路5号广州国际金融中心15楼自编号01。法定代表人：林招远。委托代理人：吴兵山、陈泽彬，均为广东格林律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张伟伟，女，1983年5月4日出生，汉族，住广州市番禺区。被上诉人（原审原告）：洪林，男，1980年7月19日出……