商品房预售合同纠纷 （2016）陕01民终7591号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”本案中，2011年4月5日,高美丽与长通公司签订你《西江月房屋订购协议》，该协议约定，高美丽购买长通公司开发建设的西江月24号楼1单元1001号房屋。合同签订时，长通公司未取得商品房预售许可证，至今长通公司仍未取得商品房预售许可证，故长通公司与高美丽签订的房屋订购协议应认定无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”故一审法院判令长通公司返还高美丽购房款366625.4元正确。关于长通公司上诉称城改项目在未取得商品房预售许可证的情况下可以先行销售以及高美丽在购房时知悉涉案房屋没有商品房预售许可证的理由，长通公司负有举证责任，但长通公司提交的证据不足以证明该上诉理由能够成立。且，长通公司亦未提交证
摘要
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”本案中，2011年4月5日,高美丽与长通公司签订你《西江月房屋订购协议》，该协议约定，高美丽购买长通公司开发建设的西江月24号楼1单元1001号房屋。合同签订时，长通公司未取得商品房预售许可证，至今长通公司仍未取得商品房预售许可证，故长通公司与高美丽签订的房屋订购协议应认定无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或
正文（节选）
陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕01民终7591号上诉人（原审被告）陕西长通投资开发有限公司法定代表人曾克剑，该公司董事长。委托代理人王竹河，系该公司副总经理。被上诉人（原审原告）高美丽委托代理人张磊，陕西知本律师事务所律师。委托代理人翟文华，陕西知本律师事务所律师（实习律师）。上诉人陕西长通投资开发有限公司（以下简称长通公司）因与被上诉人高美丽商品房预售合同纠纷一案，不服……