确认合同效力纠纷 （2015）白民三终字第195号

经过庭审调查，被上诉人范志超对将争议房屋出卖给被上诉人杨清华的事实无异议，平房买卖协议依法成立。在范志超与上诉人大连中远签订产权调换协议中，将杨清华购买的房屋一并签入协议中，属无权处分，事后亦未得到杨清华追认，侵犯了杨清华的合法权利。范志超与大连中远签订产权调换协议后，发现了将杨清华购买的房屋签入自己的产权调换协议中，即去找大连中远说明，但未得到及时解决，大连中远存在一定过错。原审法院依据查明的案件事实认定范志超与大连中远之间签订的“镇赉县国有土地房屋征收住宅房屋产权调换协议书”中，“层高在2.2米以上、面积在24平方米以上，且符合居住条件的无证房屋，砖瓦结构，建筑面积57.6平方米，实际用途住宅”此部分无效，认定事实及适用法律正确，并无不当。杨清华作为争议房屋的所有权人，依法提起确认之诉，以维护自己的合法权利，主体适格。由上，上诉人大连中远的上诉理由不成立，其诉请本院不予支持。综上，本院认为，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100.00元，由上诉人大连中远房地产开发有限公司负担

经过庭审调查，被上诉人范志超对将争议房屋出卖给被上诉人杨清华的事实无异议，平房买卖协议依法成立。在范志超与上诉人大连中远签订产权调换协议中，将杨清华购买的房屋一并签入协议中，属无权处分，事后亦未得到杨清华追认，侵犯了杨清华的合法权利。范志超与大连中远签订产权调换协议后，发现了将杨清华购买的房屋签入自己的产权调换协议中，即去找大连中远说明，但未得到及时解决，大连中远存在一定过错。原审法院依据查明的案件事实认定范志超与大连中远之间签订的“镇赉县国有土地房屋征收住宅房屋产权调换协议书”中，“层高在2.2米以上、面积在24平方米以上，且符合居住条件的无证房屋，砖瓦结构，建筑面积57.6平方米，实际用途

吉林省白城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）白民三终字第195号上诉人(原审被告)：大连中远房地产开发有限公司（以下简称大连中远）。法定代表人：王春光，该公司董事长。委托代理人：张昕、刘阳，吉林正基律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨清华，住镇赉县。委托代理人：肖英莹，吉林宇中人律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：范志超，男，住镇赉镇。上诉人大连中远因确认合同效力纠纷一案，不服镇赉……