（2017）粤03执异25号

本案中，案外人谭竞鹏系以其对被执行人名下不动产享有实体权利为由向本院提起执行异议，故应适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定按照案外人异议程序审查。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。而本案中，案外人谭竞鹏与被执行人颖力公司签订的房地产买卖合同合法有效，且是在本院查封前签订的，同时在法院查封前已经实际占有使用涉案房产，即其符合上述第（一）项、第（二）项之规定。同时，案外人谭竞鹏至今未能办理过户登记的原因是由于被执行人颖力公司的原因，即颖隆大厦因未通过规划验收，使案外人无法办理初始登记，亦未将涉案房产的买卖合同报深圳市国土资源和房产管理局备案，故涉案房产无法办理过户登记不属案外人自身的原

本案中，案外人谭竞鹏系以其对被执行人名下不动产享有实体权利为由向本院提起执行异议，故应适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定按照案外人异议程序审查。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。而本案中

广东省深圳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）粤03执异25号案外人（异议人）：谭竞鹏，男，1975年3月14日出生，身份证住址广东省深圳市罗湖区，。申请执行人：招商银行股份有限公司深圳福田支行，住所地深圳市福田区华富路5号南光大厦，统一社会信用代码91440300892215137P。负责人：李云波，行长。委托诉讼代理人：黄万华，男，身份证住址广东省深圳市福田区，，系该公司员工。被执行人……