商品房销售合同纠纷 （2015）郑民四终字第1400号

祁星、利海公司于2011年4月23日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，不违反相关法律的规定，为有效合同，双方均应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，祁星已按合同履行了足额支付房款义务，利海公司却未按合同约定于2012年6月30日前履行房屋交付义务，已构成违约，应按双方签订的《房屋买卖合同》及于2012年8月5日达成的协议履行支付延期交付违约金的义务，祁星要求违约金计算标准以银行同期贷款利率计算与双方签订的《商品房买卖合同》约定的违约金计算方式不一致，应以双方约定的方式计算。利海公司辩称在合同约定交付时间内已经达到合同交付条件，且按照合同约定通知祁星收楼，不存在逾期交房的情况，不应承担违约责任的主张，未提交证据证实，且在与祁星达的协议中已认可延期交房的事实，故对其辩解理由原审法院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，判决：河南利海房地产开

祁星、利海公司于2011年4月23日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，不违反相关法律的规定，为有效合同，双方均应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，祁星已按合同履行了足额支付房款义务，利海公司却未按合同约定于2012年6月30日前履行房屋交付义务，已构成违约，应按双方签订的《房屋买卖合同》及于2012年8月5日达成的协议履行支付延期交付违约金的义务，祁星要求违约金计算标准以银行同期贷款利率计算与双方签订的《商品房买卖合同》约定的违约金计算方式不一致，应以双方约定的方式计算。利海公司辩称在合同约定交付时间内已经达到合同交付条件，且按照合同约定通知祁星收楼，不存在逾期交房的情况，不应

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民四终字第1400号上诉人（原审被告）河南利海房地产开发有限公司。法定代表人谢海榆，董事长。委托代理人张延乐，公司职员。委托代理人张盛杰，公司法务。被上诉人（原审原告）祁星，男，汉族，1981年7月12日出生。委托代理人田海康，河南豫和律师事务所律师。上诉人河南利海房地产开发有限公司（以下简称利海公司）因与被上诉人祁星商品房销售合同纠纷一案，……