侵权责任纠纷 （2019）湘06民终3160号

本案诉争的畔湖湾社区二期还建点木鱼村四层私房一幢，由刘岳、刘军修建，虽然没有办理房产证，但刘岳、刘军对该四层房屋享有占有权。方细军在明知曹冻秋不是房屋所有权人的情形下仍进行购买，且没有办理房屋过户手续，虽然支付了合理的对价，并不构成善意取得。方细军对诉争房屋的占有，构成无权占有。《中华人民共和国物权法》第二百四十五条规定，“占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物……”。刘岳、刘军于2014年10月29日与彭细福签订了购房合同，没有约定房屋的交付时间，在房屋交付之前，刘岳、刘军作为诉争房屋的占有人，有权请求方细军返还房屋。刘岳、刘军要求方细军支付自2015年7月1日起的占用费，因方细军是基于买卖行为居住到诉争的房屋中，主观上并无恶意，且刘岳、刘军也无证据证实损失的存在，对刘岳、刘军的该项诉请，不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第二百四十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，一审法院判决：一、方细军在判决生效后三十日内，向刘岳、刘军返还在畔湖湾社区还建点木鱼村所购买的第二层房屋。二、驳回刘岳、刘军的

本案诉争的畔湖湾社区二期还建点木鱼村四层私房一幢，由刘岳、刘军修建，虽然没有办理房产证，但刘岳、刘军对该四层房屋享有占有权。方细军在明知曹冻秋不是房屋所有权人的情形下仍进行购买，且没有办理房屋过户手续，虽然支付了合理的对价，并不构成善意取得。方细军对诉争房屋的占有，构成无权占有。《中华人民共和国物权法》第二百四十五条规定，“占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物……”。刘岳、刘军于2014年10月29日与彭细福签订了购房合同，没有约定房屋的交付时间，在房屋交付之前，刘岳、刘军作为诉争房屋的占有人，有权请求方细军返还房屋。刘岳、刘军要求方细军支付自2015年7月1日起的占用费，因方

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘06民终3160号上诉人（原审被告）:方细军，男，1983年9月15日出生，汉族，住岳阳县。委托诉讼代理人：杨勇，湖南了得律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:刘岳，男，1966年11月21日出生，汉族，住湖南省汨罗市。被上诉人（原审原告）:刘军，男，1975年1月10日出生，汉族，住湖南省岳阳县。共同委托诉讼代理人：张安华，湖南天朋律师事务……