民间借贷纠纷 （2019）鄂01执异122号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人张卫成于本院查封前与被执行人武汉华鑫公司签订了《武汉市商品房买卖合同》，并支付全部购房款，根据《房屋交接确认单》、《厂房租赁合同》等证据材料可证实，案外人已实际占有涉案房屋，因武汉华鑫公司的原因使该房屋未能办理过户登记不能归责于案外人。上述事实符合无过错不动产买受人物权期待权的保护条件，案外人对涉案房屋享有足以排除强制执行的权益。依据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条的规定，买受人购买房地产开发企业名下的商品房时，该房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，故案外人对涉案房屋所占用范围内的土地使用

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人张卫成于本院查封前与被执行人武汉华鑫公司签订了《武汉市商品房买卖合同》，并支付全部购房款，根据《房屋交接确认单》、《厂房租赁合同》等证据材料可证实，案外人已实际占

湖北省武汉市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）鄂01执异122号 案外人：张卫成，男，1970年4月20日出生，汉族。 申请执行人：武汉思拓股权投资基金管理有限公司，住所地：湖北省武汉市黄陂区盘龙城经济开发区佳海都市工业基地**1/****。 法定代表人：袁化，该公司董事长。 被执行人：武汉华鑫汇通金属实业有限公司，，住所地：湖北省武汉市黄陂区武湖农场沙口分场 法定代表人：冯博宇，该公……