商品房预售合同纠纷 （2016）闽01民终596号

原告与被告福州永昇房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，应为合法有效，双方当事人均应按合同约定享受权利和履行义务。《商品房买卖合同》签订后，原告向被告支付了全部购房款人民币965704元，已履行了交付房款的义务。被告虽通知原告交接房屋，但在合同约定的2013年6月30日直至现在，其所通知交付买受人的商品房尚未完全通过竣工及消防验收，并未达到《商品房买卖合同》第八条约定的交付条件，不能出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等相关文件，为此原告有权拒绝交接商品房，其责任在于被告，被告应按照《商品房买卖合同》第九条有关约定承担逾期交房的违约责任，向原告支付从约定的交付期限届满次日即2013年7月1日起至其诉求的暂计至2015年6月30日止的逾期交房违约金人民币211489.18元（965704元×730天×日万分之3），原告诉求被告支付逾期交房违约金211489.18元，理由充分，原审法院予以支持；由于原告至今尚未接收商品房，而根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第十四条规定被告承担逾期办证违约金应当是原告在商品房交付使用后90日内无法取得房屋权属证书

原告与被告福州永昇房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，应为合法有效，双方当事人均应按合同约定享受权利和履行义务。《商品房买卖合同》签订后，原告向被告支付了全部购房款人民币965704元，已履行了交付房款的义务。被告虽通知原告交接房屋，但在合同约定的2013年6月30日直至现在，其所通知交付买受人的商品房尚未完全通过竣工及消防验收，并未达到《商品房买卖合同》第八条约定的交付条件，不能出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等相关文件，为此原告有权拒绝交接商品房，其责任在于被告，被告应按照《商品房买卖合同》第九条有关约定承担逾期交房的违约责任，向原告支付从约定的

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽01民终596号上诉人（原审被告）福州永昇房地产开发有限公司，住所地连江县凤城镇玉荷西路口（招亮实业）招亮宾馆三层。法定代表人刘永柱，董事长。委托代理人陈彩霞、曾雪萍，福建汇成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）胡高钦，男，1972年3月11日出生，汉族，住福建省连江县凤城。上诉人福州永昇房地产开发有限公司（以下简称“永昇公司”）因与被上诉人……