（2015）长中民三终字第05778号

危安与天龙公司签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当全面履行合同义务。合同签订后，危安依约向天龙公司交纳了购房款，履行了合同的全部义务，而对于危安在收房时提出的质量问题，已记入业主入住房屋验收表和房屋维保跟踪单，但天龙公司未提出相应证据证明已整改到位，因此，天龙公司应依合同第十三条和合同附件四第三条第4项的约定履行整改义务。天龙公司超过约定的交房期限方向危安交付房屋，且未举证证明系因危安的原因致逾期交房，逾期交房的责任在天龙公司，天龙公司应承担向危安支付违约金的违约责任。关于逾期时间的确定：危安、天龙公司约定于2012年6月30日前交房，天龙公司通知危安于2012年8月30日收房，逾期两个月；而危安于2012年9月2日方验收房屋，且危安提出的房屋质量问题，属于合同附件四《合同补充协议》第三条第4项约定的范畴，依该约定，危安不应据此延迟或拒绝办理房屋交接手续。因此，2012年8月30日之后逾期交接房屋的责任在于危安。关于天龙公司认为危安要求的违约金过高，要求减少的请求，原审法院考虑到天龙公司确因客观原因被迫延期施工，且湖南新

危安与天龙公司签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当全面履行合同义务。合同签订后，危安依约向天龙公司交纳了购房款，履行了合同的全部义务，而对于危安在收房时提出的质量问题，已记入业主入住房屋验收表和房屋维保跟踪单，但天龙公司未提出相应证据证明已整改到位，因此，天龙公司应依合同第十三条和合同附件四第三条第4项的约定履行整改义务。天龙公司超过约定的交房期限方向危安交付房屋，且未举证证明系因危安的原因致逾期交房，逾期交房的责任在天龙公司，天龙公司应承担向危安支付违约金的违约责任。关于逾期时间的确定：危安、天龙公司约定于2012年6月30日

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第05778号上诉人（原审原告）危安。委托代理人林斌，湖南众铭律师事务所律师。委托代理人周乐军，湖南众铭律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）湖南天龙房产物业开发有限公司，住所地湖南省长沙市天心区韶山南路498号雅林园1号栋105。法定代表人石京宇，公司董事长。委托代理人李旭东，湖南三湘律师事务所律师。委托代理人胡娟，湖南三湘律师……