确认合同效力纠纷 （2017）皖01民终1463号

2015年6月5日高茜、陆涛自愿签订的存量房买卖合同，系双方真实意思表示；虽然涉案都市乐符A楼1单元1304室房屋未取得房屋权属证书，但其性质上不属于法律规定的效力性强制性规定，故该存量房买卖合同应当有效。关于本诉高茜的诉讼请求，房屋买卖合同签订后，出卖人未依约协助买受人办理房屋所有权转移登记，买受人提起确权之诉，请求确认房屋归其所有的，人民法院应当对买受人进行释明，告知其变更诉讼为主张出卖人协助房屋所有权转移登记，买受人坚持不变更的，应当驳回其诉讼请求。本案中，高茜、陆涛自愿签订存量房买卖合同，现高茜诉请要求确认该买卖合同有效，在本院向其进行释明后仍不变更诉讼请求，故应对高茜的诉讼请求予以驳回。关于陆涛的反诉请求。《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行。本案中，高茜、陆涛虽自愿签订了存量房买卖合同，但该涉案房屋（都市乐符A楼1单元1304室）系回迁安置房，且至今未将该房屋权属登记办理至陆涛名下，致陆涛将该房屋过户至高茜名下，目前从法律上或事实上成为不可

2015年6月5日高茜、陆涛自愿签订的存量房买卖合同，系双方真实意思表示；虽然涉案都市乐符A楼1单元1304室房屋未取得房屋权属证书，但其性质上不属于法律规定的效力性强制性规定，故该存量房买卖合同应当有效。关于本诉高茜的诉讼请求，房屋买卖合同签订后，出卖人未依约协助买受人办理房屋所有权转移登记，买受人提起确权之诉，请求确认房屋归其所有的，人民法院应当对买受人进行释明，告知其变更诉讼为主张出卖人协助房屋所有权转移登记，买受人坚持不变更的，应当驳回其诉讼请求。本案中，高茜、陆涛自愿签订存量房买卖合同，现高茜诉请要求确认该买卖合同有效，在本院向其进行释明后仍不变更诉讼请求，故应对高茜的诉讼请求予以驳

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终1463号上诉人（原审原告、反诉被告）：高茜，女，1988年7月30日出生，汉族，住巢湖市，委托诉讼代理人：何新才，安徽正新律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：陆涛，男，1993年11月21日出生，汉族，住安徽省巢湖市，委托诉讼代理人：吴桦，安徽蒋平华律师事务所律师。上诉人高茜因与被上诉人陆涛确认合同效力纠纷一案，不服安徽……