商品房预售合同纠纷 （2015）珠香法民三初字第741号

原、被告签订《商品房认购协议书》，双方形成商品房预售合同关系，原告虽以不当得利为由提起诉讼，但在一、二审期间均明确双方认购协议书属于另一法律关系，可另循途径解决，现原告以商品房预售合同纠纷为由提起诉讼，不属于《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第二百四十七条规定的重复起诉的情形，被告此项抗辩理由，本院不予支持。原告以云勇代理人身份签订《商品房认购协议书》，在签订之前未获得云勇的授权和同意，原告和云勇双方均确认该事实，被告也没有证据反驳该事实，云勇在协议签订后不同意追认，故认购协议书对云勇不发生法律效力。本案所涉协议认购房产交易金额6419019元，数额较大，原告在签订协议之前未能征求云勇的意见，亦应知道存在云勇不同意的可能性，在此情形之下，原告自行签订协议并实际以自己名义支付了定金20万元，表明原告本人对于认购案涉房产的意思表示。另一方面，梁璐雯在（2012）珠香法民一初字第3848号案件中称当时和云勇是男女朋友，认为她和云勇有结婚的可能性，自认为云勇会购买该房产，此背景也印证了梁璐雯本人意欲购买案涉房产的意愿。所以，在云勇不同意追认协议内容的情况下，梁璐雯应作为

原、被告签订《商品房认购协议书》，双方形成商品房预售合同关系，原告虽以不当得利为由提起诉讼，但在一、二审期间均明确双方认购协议书属于另一法律关系，可另循途径解决，现原告以商品房预售合同纠纷为由提起诉讼，不属于《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第二百四十七条规定的重复起诉的情形，被告此项抗辩理由，本院不予支持。原告以云勇代理人身份签订《商品房认购协议书》，在签订之前未获得云勇的授权和同意，原告和云勇双方均确认该事实，被告也没有证据反驳该事实，云勇在协议签订后不同意追认，故认购协议书对云勇不发生法律效力。本案所涉协议认购房产交易金额6419019元，数额较大，原告在签订协议

广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2015）珠香法民三初字第741号原告：梁璐雯，女，汉族，1969年9月5日出生，身份证登记地址海南省海口市。委托代理人：欧阳华永，广东友邦方达律师事务所律师。委托代理人：张静，广东友邦方达律师事务所律师。被告：珠海市南福房产开发有限公司，住所地珠海市吉大九洲大道官村1号综合楼第二层。法定代表人：刘广略，董事长。委托代理人：邵健，广东莱恩律师事务所律师……