租赁合同纠纷 （2014）驻民二终字第00326号

罗君玉系京丽商贸公司的工作人员，罗君玉与王红梅、蒋庆臣之间签订房屋租赁合同，由于罗君玉的行为系代表京丽商贸公司的职务行为，而且，该租赁合同实际上是京丽商贸公司和王红梅、蒋庆臣之间履行，因此，应视为京丽商贸公司与王红梅、蒋庆臣之间签订的房屋租赁合同。该租赁合同的权利义务应由京丽商贸公司与王红梅、蒋庆臣享有和承担，而不应由罗君玉享有和承担。京丽商贸公司与王红梅、蒋庆臣之间签订的房屋租赁合同，系有效合同。京丽商贸公司、王红梅、蒋庆臣均应按照合同的约定全面履行。京丽商贸公司违反合同的约定，没有按期将库存在租赁王红梅、蒋庆臣房屋中的货物搬离，是违约行为，依法应承担本案的全部民事责任。在本诉中，关于京丽商贸公司要求与王红梅、蒋庆臣解除房屋租赁合同，根据京丽商贸公司、王红梅、蒋庆臣的陈述及合同的约定，京丽商贸公司、王红梅、蒋庆臣均承认已解除房屋租赁合同，而且京丽商贸公司已经将库存在租赁王红梅、蒋庆臣房屋中的货物搬离，因此，对于京丽商贸公司的此诉讼请求，不再予以审理。关于京丽商贸公司要求王红梅、蒋庆臣赔偿损失139141元理由，因为：1、京丽商贸公司、王红梅、蒋庆臣签订的房屋租赁合同第10条约定“如有

罗君玉系京丽商贸公司的工作人员，罗君玉与王红梅、蒋庆臣之间签订房屋租赁合同，由于罗君玉的行为系代表京丽商贸公司的职务行为，而且，该租赁合同实际上是京丽商贸公司和王红梅、蒋庆臣之间履行，因此，应视为京丽商贸公司与王红梅、蒋庆臣之间签订的房屋租赁合同。该租赁合同的权利义务应由京丽商贸公司与王红梅、蒋庆臣享有和承担，而不应由罗君玉享有和承担。京丽商贸公司与王红梅、蒋庆臣之间签订的房屋租赁合同，系有效合同。京丽商贸公司、王红梅、蒋庆臣均应按照合同的约定全面履行。京丽商贸公司违反合同的约定，没有按期将库存在租赁王红梅、蒋庆臣房屋中的货物搬离，是违约行为，依法应承担本案的全部民事责任。在本诉中，关于京丽商

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）驻民二终字第00326号上诉人（原审原告、反诉被告）北京京丽隆兴商贸有限公司正阳县分公司（原正阳县京丽隆兴商贸有限公司），住所地正阳县真阳镇东顺河路。法定代表人宋民，任该公司经理。委托代理人朱丽，女，该公司员工。委托代理人杨伟新，正阳县法律服务中心法律工作者。上诉人（原审被告、反诉原告）蒋庆臣，男。上诉人（原审被告、反诉原告）王红梅，女，。上……