金融借款合同纠纷 （2015）马执异字第00004号

依据苏国琴与花山房地产公司签订的《标准化厂房买卖合同》第十条约定，买受人在付清全部房款后，出卖人将办理权属登记。本案中，苏国琴在向花山区人民法院提起诉讼前尚未向被执行人花山房地产公司付清全部购房款，故花山房地产公司尚不承担对涉案房产办理过户手续的义务。该案诉讼中，双方调解协议确认花山房地产公司办理过户登记手续后，苏国琴支付剩余购房款，此项约定系对双方买卖合同的变更。此时，花山房地产公司已经将该房产抵押给中国农业银行股份有限公司马鞍山分行，该抵押权应优先于苏国琴对花山房地产公司享有的权利。故《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结的规定》第十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定均不适用于本案。综上，案外人所提交的证据不能证明其对本案执行标的享有所有权，其提出的执行异议不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：驳回苏国琴的异议。本裁定送达后立即生效。审判长　王　铁审判员　卜仕海审判员　顾慧茹二〇一五年五月二十九日书记员　何祥国 来源：

依据苏国琴与花山房地产公司签订的《标准化厂房买卖合同》第十条约定，买受人在付清全部房款后，出卖人将办理权属登记。本案中，苏国琴在向花山区人民法院提起诉讼前尚未向被执行人花山房地产公司付清全部购房款，故花山房地产公司尚不承担对涉案房产办理过户手续的义务。该案诉讼中，双方调解协议确认花山房地产公司办理过户登记手续后，苏国琴支付剩余购房款，此项约定系对双方买卖合同的变更。此时，花山房地产公司已经将该房产抵押给中国农业银行股份有限公司马鞍山分行，该抵押权应优先于苏国琴对花山房地产公司享有的权利。故《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结的规定》第十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异

安徽省马鞍山市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）马执异字第00004号案外人：苏国琴，女，汉族，1964年10月23日出生，住马鞍山市花山区。委托代理人：张顺，江苏富建律师事务所律师。申请执行人：中国农业银行股份有限公司马鞍山分行。住所地：马鞍山市雨山区花雨路111号。组织机构代码：85051165-9。法定代表人：李晓，该分行行长。被执行人：马鞍山市花山房地产开发有限责任公司。住所地：马……