物权保护纠纷 （2018）京01民终6934号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。履行期限不明确的，权利人可以随时要求履行。本案中，双方的房屋租赁合同到期后，高德公司继续承租使用上述房屋并按原合同交纳房租，服务保障中心对此未提出异议，故双方之间事实上形成了不定期的房屋租赁合同。对该不定期租赁合同，服务保障中心已于2018年3月23日通知高德公司终止租赁关系，并给了高德公司7天的准备时间，故双方之间的租赁合同关系已予解除，高德公司应将所承租的房屋腾退并交还服务保障中心。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议；而委托合同则是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。庭审中，高德公司以与服务保障中心之间存在委托合同关系为由不同意交还房屋，但该委托事项与房屋租赁合同是不同的法律关系，委托物业管理的授权本身并不意味着该单位有权占用、使用上述诉争房屋。高德公司提交的《委托物业管理证明》仅是中国人民解放军总参谋部管理保障局为便于高德公司使用房屋而同意该公司以自己的名义对外出租房屋的授权，并未涉及上述房屋的权益转让。服务保障
摘要
北京高德物业有限责任公司与中国人民解放军驻北京市老干部服务管理局第四综合服务保障中心物权保护纠纷二审民事判决书 物权保护纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终6934号上诉人（原审被告）：北京高德物业有限责任公司，住所地北京市海淀区花园东路10号高德大厦。法定代表人：高健，总经理。委托诉讼代理人：李晓辉，男，公司经理。委托诉讼代理人：刘广滨，北京市中满律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军驻北京市老干部服务管理局第四综合服务保障中心，住所地北京市海淀区花园东路8号。负责人：赵洪……