商品房预售合同纠纷 （2019）云04民终1446号

洪家起、韩卫英与怡道公司签订的《商品房买卖合同（预售）示范文本》是双方的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，属合法有效，双方当事人均应依约履行。综合双方当事人在庭审中的诉辩主张，双方当事人对继续履行上述合同不存在争议，但对洪家起、韩卫英是否具有本案诉讼主体资格以及其二人提出的诉讼请求是否能够在本案中一并处理、是否能够得到支持均存在争议，故本案的争议焦点在于：1.洪家起、韩卫英是否有权提起本案诉讼以及其二人提出的第一项诉讼请求与第二项诉讼请求是否能够在本案中一并处理；2.怡道公司是否存在逾期交房的违约行为以及违约金的截止时间应如何计算；3.怡道公司为本案诉争房屋安装的入户门、窗户玻璃是否符合合同约定的标准，以及公司是否应当为本案诉争房屋的楼梯安装金属栏杆、对楼梯间的顶板及墙面以双飞粉进行施工。关于洪家起、韩卫英是否有权提起本案诉讼以及其二人提出的第一项诉讼请求与第二项诉讼请求是否能够在本案中一并处理的问题。本案中，双方签订《商品房买卖合同（预售）示范文本》，约定洪家起、韩卫英向怡道公司购买“怡道·云福山居”一期项目的D7幢D7-02号房屋，其二人因认为怡道公司逾期交房已构成违

洪家起、韩卫英与怡道公司签订的《商品房买卖合同（预售）示范文本》是双方的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，属合法有效，双方当事人均应依约履行。综合双方当事人在庭审中的诉辩主张，双方当事人对继续履行上述合同不存在争议，但对洪家起、韩卫英是否具有本案诉讼主体资格以及其二人提出的诉讼请求是否能够在本案中一并处理、是否能够得到支持均存在争议，故本案的争议焦点在于：1.洪家起、韩卫英是否有权提起本案诉讼以及其二人提出的第一项诉讼请求与第二项诉讼请求是否能够在本案中一并处理；2.怡道公司是否存在逾期交房的违约行为以及违约金的截止时间应如何计算；3.怡道公司为本案诉争房屋安装的入户门、窗户玻璃

云南省玉溪市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)云04民终1446号上诉人（原审被告）：云南怡道置业有限公司。住所地：云南省玉溪市江川区大街街道江通路。法定代表人：张斌，总经理。委托诉讼代理人：周朝栋，云南汇同律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：姜敏燕，云南汇同律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审原告）：洪家起，男，1978年12月5日生，汉族，住云南省……