房屋买卖合同纠纷 （2017）冀10民终4585号

刘志彦与张建良于2017年3月14日签订的《存量房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应按合同约定享有权利，履行义务。刘志彦于合同签订后，向张建良支付定金50000元。合同约定交纳首付款的日期为2017年6月20日之前。双方在履行合同过程中，廊坊市人民政府于2017年3月21日出台了《关于进一步加强房地产市场调控的意见》，并于3月22日起施行，《意见》规定“非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房”。涉案房屋总价款为3480000元，双方约定首付款为1050000元，上述政策出台后，首付款上调至购房款的50%，数额为1740000元，增加了690000元。本案属于先签合同，后出台政策，刘志彦主张因政策调整，致使首付款数额大幅度增加，无力承担为由，要求解除合同。结合本案案情，双方在履行合同过程中出台新政策，属于情势变更，故根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十六条规定，原审法院对刘志彦主张解除《存量房屋买卖合同》予以维护，张建良将定金50000元返还给刘志彦

刘志彦与张建良于2017年3月14日签订的《存量房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应按合同约定享有权利，履行义务。刘志彦于合同签订后，向张建良支付定金50000元。合同约定交纳首付款的日期为2017年6月20日之前。双方在履行合同过程中，廊坊市人民政府于2017年3月21日出台了《关于进一步加强房地产市场调控的意见》，并于3月22日起施行，《意见》规定“非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房”。涉案房屋总价款为3480000元，双方约定首付款为1050000元，上述政策出台后，首付款上调至购房款的

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀10民终4585号上诉人（原审被告）：张建良，男，1980年4月7日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托代理人：刘高锋，北京市盈科律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘志彦，男，1970年6月27日出生，汉族，住河南省邓州市十林镇习营村习营，现住北京市顺义区南法信镇北法信村。原审被告：三河市专注房产经纪有限公司，住所地三河市燕郊开发区燕顺路西侧……