租赁合同纠纷 （2014）东中法民一终字第2027号

庄沛明与张建雄对两份《租赁合同书》及《补充协议》的真实性均予确认，且涉案的租赁物已办理建设工程规划许可证，庄沛明与张建雄签订的两份《租赁合同书》及《补充协议》合法有效，应受法律保护。庄沛明张建雄双方对涉案的两份《租赁合同书》及《补充协议》已由张建雄提出而解除均无异议，原审法院对此予以确认。另庄沛明与张建雄对张建雄未交纳2013年11月、12月份的租金及水电费共计120123元均没有异议，原审法院对此也予以确认。现庄沛明诉请张建雄支付2013年11月、12月份的租金及水电费共计120123元符合法律规定，原审法院对该请求予以支持。张建雄主张其在签订租赁合同时所交纳的20000元水电按金并非租赁保证金，应在上述应付款项中予扣减。结合双方在租赁合同中的约定，虽然水电按金20000元单独标明，但其也作为租赁保证金的其中一项予以约定，《租赁合同书》中也约定在张建雄违约时对该两项金额的总额一并没收，故原审法院对张建雄的主张不予采纳。本案的争议焦点为：（一）庄沛明诉请的逾期付款的违约金是否合法；（二）庄沛明诉请的违约损失是否合法；（三）张建雄是否有义务协助庄沛明办理户名为9900383661的250

庄沛明与张建雄对两份《租赁合同书》及《补充协议》的真实性均予确认，且涉案的租赁物已办理建设工程规划许可证，庄沛明与张建雄签订的两份《租赁合同书》及《补充协议》合法有效，应受法律保护。庄沛明张建雄双方对涉案的两份《租赁合同书》及《补充协议》已由张建雄提出而解除均无异议，原审法院对此予以确认。另庄沛明与张建雄对张建雄未交纳2013年11月、12月份的租金及水电费共计120123元均没有异议，原审法院对此也予以确认。现庄沛明诉请张建雄支付2013年11月、12月份的租金及水电费共计120123元符合法律规定，原审法院对该请求予以支持。张建雄主张其在签订租赁合同时所交纳的20000元水电按金并非租赁保

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）东中法民一终字第2027号上诉人（原审被告）：张建雄，男。委托代理人：韩远颂，广东砝码律师事务所律师。委托代理人：唐金秀，广东砝码律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：庄沛明，男。委托代理人：宋宏俊，广东智捷律师事务所律师。上诉人张建雄与被上诉人庄沛明租赁合同纠纷一案，不服广东省东莞市第二人民法院（2014）东二法沙民一初字第98号民事判决，向……