商品房销售合同纠纷 （2016）宁01民终487号

原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律规定，原、被告间的商品房买卖合同关系依法成立，予以确认。现原告已依约向被告交纳了全部购房款，被告也应履行向原告如期交付涉案房屋并协助原告办理产权登记的义务。关于原告主张的逾期交房违约金，因被告已逾期超过60日未向原告交付涉案房产，现原告主张继续履行合同，并要求被告按合同约定向原告支付自2012年7月1日至2015年3月15日的违约金。根据合同规定，2012年7月1日仍在交付期限内，故被告应向原告支付自2012年7月2日起至2015年3月15日的逾期交房违约金192092.52元（1948200元×0.01%×986天=192092.52元）。被告抗辩称，涉案房产以在建工程抵押的方式在黄河农村商业银行贷款，且原告并未向被告支付过购房款。因涉案房屋的抵押早已解除并已备案在原告名下，虽然涉案房屋因所在土地被人民法院查封而未办理初始登记，但原、被告关于涉案房屋买卖合同的签订均早于人民法院的查封行为，即在法院采取上述司法强制措施前涉案房屋买卖行为已发生，故该买卖行为具有相应法律效力。并且，根据案外人胡志刚的陈述及被告向

原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律规定，原、被告间的商品房买卖合同关系依法成立，予以确认。现原告已依约向被告交纳了全部购房款，被告也应履行向原告如期交付涉案房屋并协助原告办理产权登记的义务。关于原告主张的逾期交房违约金，因被告已逾期超过60日未向原告交付涉案房产，现原告主张继续履行合同，并要求被告按合同约定向原告支付自2012年7月1日至2015年3月15日的违约金。根据合同规定，2012年7月1日仍在交付期限内，故被告应向原告支付自2012年7月2日起至2015年3月15日的逾期交房违约金192092.52元（1948200元×0.01%×986天

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁01民终487号上诉人（原审被告）宁夏昆仑房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区丽景南街昆仑建材市场1号楼。法定代表人党宾，系该公司董事长。委托代理人姜顺义、郭越，宁夏新中元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）汪国利，男，1958年5月25日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市。委托代理人王京山、田野，宁夏宁……