商品房销售合同纠纷 （2015）南中法民终字第1741号

定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或当事人之间的约定，由当事人一方在合同成立时，或订立后、履行前，按合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱，属于金钱担保。从上诉人与被上诉人订立的认购协议书关于“本认购书经双方签订《商品房买卖合同》生效后自行终止，认购定金抵作商品房价款”的约定看，案涉定金具有立约定金的性质，其作用是担保双方订立正式的《商品房买卖合同》，但由于金城房地产公司未能取得《商品房预售许可证》，致使双方未能订立《商品房买卖合同》并致双方解除认购协议，金城房地产公司应对此承担全部责任，故原审判决按总房款的20%数额双倍返还定金是正确的，应予维持。由于二上诉人至今未取得金城房地产公司退还的购房款，且从常理上分析，二被上诉人不存在故意不收取购房款的理由，应当认定二被上诉人未获得返还的购房款系金城房地产公司的原因所致。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条关于“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，金城房地产公司应当为占用二上诉人购房款支付资金利息，故原审判决上

定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或当事人之间的约定，由当事人一方在合同成立时，或订立后、履行前，按合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱，属于金钱担保。从上诉人与被上诉人订立的认购协议书关于“本认购书经双方签订《商品房买卖合同》生效后自行终止，认购定金抵作商品房价款”的约定看，案涉定金具有立约定金的性质，其作用是担保双方订立正式的《商品房买卖合同》，但由于金城房地产公司未能取得《商品房预售许可证》，致使双方未能订立《商品房买卖合同》并致双方解除认购协议，金城房地产公司应对此承担全部责任，故原审判决按总房款的20%数额双倍返还定金是正确的，应予维持。由于二上诉人至今未取

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南中法民终字第1741号上诉人（原审被告）四川省南部县金城房地产开发有限责任公司；住所地：南部县南隆镇新华路469号绿馨花园二楼。法定代表人文武，董事长。委托代理人文浩宇，总经理。委托代理人刘先进，四川建春律师事务所律师。被上诉人（原审原告）蒲柏伸，男，生于1975年10月23日，汉族，南部县人，住四川省南部县。被上诉人（原审原告）何俊蓉，女，……