租赁合同纠纷 （2017）京01民终2425号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，银河昌盛公司与崔旭冉签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。因崔旭冉未能办理营业执照，所承租的房屋无法正常开展经营活动，导致合同目的无法实现，双方现均同意解除合同，故银河昌盛公司与崔旭冉签订的房屋租赁合同应予以解除。关于双方就合同目的无法实现所应承担的责任一节，双方在签订租赁合同前，崔旭冉向银河昌盛公司提交了经营项目备案表及立项表，上述文件中均记载了崔旭冉经营的项目为灶台鱼，银河昌盛公司亦在上述文件上加盖了合同专用章。因此在签订合同之前，银河昌盛公司对崔旭冉承租涉案房屋系经营灶台鱼一事知情且同意。银河昌盛公司作为商业楼的出租方，应当对商业项目的性质以及办理营业执照等相关情况具有较为全面、专业的认知，承租方也往往信赖出租方能够提供较为准确的信息，而银河昌盛公司对灶台鱼的经营性质未作出正确判断，且在此种情况下告知崔旭冉能够按照快餐的形式申报营业执照，导致崔旭冉在环评阶段未通过审核；同时，银河昌盛公司

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，银河昌盛公司与崔旭冉签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。因崔旭冉未能办理营业执照，所承租的房屋无法正常开展经营活动，导致合同目的无法实现，双方现均同意解除合同，故银河昌盛公司与崔旭冉签订的房屋租赁合同应予以解除。关于双方就合同目的无法实现所应承担的责任一节，双方在签订租赁合同前，崔旭冉向银河昌盛公司提交了经营项目备案表及立项表，上述文件中均记载了崔旭冉经营的项目为灶台鱼，银河昌盛公司亦在上述文件上加

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京01民终2425号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京银河昌盛投资管理有限公司，住所地北京市昌平区霍营街道文华路89号院1号。法定代表人：宋万青，经理。委托诉讼代理人：陈隽氢，男，北京银河昌盛投资管理有限公司员工。委托诉讼代理人：贾东初，北京天驰君泰律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：崔旭冉，女，1989年4月12日出生。委托诉讼代理人……