商品房预售合同纠纷 （2018）川01民终3392号

黎芳等人与藏鑫公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律法规的禁止性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。黎芳等人支付了全部购房款，并交纳了契税、维修基金等费用，履行了合同约定的全部义务，藏鑫公司向黎芳等人交付了房屋，但却未按合同约定办理房屋所有权证和国有土地使用权证，违约事实清楚明确。藏鑫公司认为是因为国土局限制其办证，造成办证迟延。合同约定藏鑫公司应于商品房交付之日起365日内办理房屋所有权证书，而国土局限制藏鑫公司的土地使用权是2017年2月16日之后，在此之前，藏鑫公司未能为黎芳等人办理房屋所有权证，故藏鑫公司关于迟延办证的抗辩理由不能成立，一审法院不予采纳。根据《不动产登记暂行条例》的规定，现房屋所有权证与土地使用权证合并为不动产权证。因此黎芳等人要求藏鑫公司办理房屋的不动产权证，其诉讼请求符合法律规定，一审法院予以支持。黎芳等人要求藏鑫公司退还代收的契税、维修基金等费用，由于上述费用在办证时需向有关部门缴纳，如藏鑫公司未缴纳费用，相关部门会予以处罚，因此，对该项诉讼请求一审法院不予支持。双方合同中明确

四川藏鑫置业有限公司、黎芳商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

{C} 四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川01民终3392号等（详见附表一） 上诉人（原审被告）：四川藏鑫置业有限公司。住所地：四川省成都市新都区大丰街道办皇花街438号。 法定代表人：李小波，总经理。 委托诉讼代理人：和丹，女，汉族，1988年11月6日出生，住四川省资阳市安岳县。系公司员工。 委托诉讼代理人：李飞，男，汉族，1988年4月12日出生，住四川省南充市南部……