合同纠纷 （2015）郴民一终字第1174号

依照《中华人民共和国合同法》第二百二十四条之规定，承租人将租赁物租赁给第三人需经出租人同意。本案王莹梅未经出租人郴州永信房地产开发有限公司的同意，擅自将租赁物（本案诉争的门面）转租给柏燕，故王莹梅、柏燕签订的门面转让合同》属无效合同，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条之规定，无效的合同自始没有法律约束力，王莹梅、柏燕签订的《门面转让合同》对柏燕没有法律约束力，故对王莹梅要求柏燕继续履行合同，给付其剩余转让费12，000元及违约金8000元的诉请，不予支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十六条、第二百二十四条之规定，判决：“驳回原告王莹梅的诉讼请求。本案案件受理费300元，由原告王莹梅承担。”上诉人王莹梅不服原审判决，向本院提起上诉，请求：1、依法撤销湖南省郴州市苏仙区人民法院（2015）郴苏民初字第795号民事判决；2、依法支持王莹梅在原审提出的全部诉讼请求；3、依法判令柏燕承担本案全部诉讼费。理由：一、原审判决认定基本事实错误。王莹梅与柏燕于2014年12月30日达成面转让合意，并签订了《门面转让合同》。王莹梅将承租的门面转让给柏燕，转让的内容包

依照《中华人民共和国合同法》第二百二十四条之规定，承租人将租赁物租赁给第三人需经出租人同意。本案王莹梅未经出租人郴州永信房地产开发有限公司的同意，擅自将租赁物（本案诉争的门面）转租给柏燕，故王莹梅、柏燕签订的门面转让合同》属无效合同，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条之规定，无效的合同自始没有法律约束力，王莹梅、柏燕签订的《门面转让合同》对柏燕没有法律约束力，故对王莹梅要求柏燕继续履行合同，给付其剩余转让费12，000元及违约金8000元的诉请，不予支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十六条、第二百二十四条之规定，判决：“驳回原告王莹梅的诉讼请求。本案案件

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郴民一终字第1174号上诉人（原审原告）王莹梅。委托代理人王杰（系王莹梅之弟）。被上诉人（原审被告）柏燕。委托代理人张铁良，湖南星河律师事务所律师。上诉人王莹梅因与被上诉人柏燕合同纠纷一案，不服湖南省郴州市苏仙区人民法院（2015）郴苏民初字第795号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2016年1月8日公开开庭审理了本案。上诉人王……