房屋买卖合同纠纷 （2016）辽01民终91号

依法成立的合同受法律保护。原告李玉济、田红与被告签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。关于原告李国凤、李国莲、李国军、李国民的原告主体资格问题。依据《房屋买卖合同》，田红对被告享有债权。现田红已去世，前述四原告作为田红的法定第一顺位继承人，其有权以自己名义向债务人即被告主张权利。故该四原告主体适格。关于涉案房屋是否为原告李玉济与田红的夫妻共有财产的问题。原告李玉济与田红在夫妻关系存续期间先是取得了涉案房屋的承租权，之后通过房改又取得了该房屋的所有权，该房屋应为此二人的夫妻共有财产。虽原告李玉济于2006年6月19日设立的遗嘱，载明涉案房屋是田红父亲生前所留，故房权由田家全权处理，不得有异。但通过庭审调查，可以确定涉案房屋并非田红父亲生前所留。另，原告李玉济的该项遗嘱内容并非是对夫妻共有财产权属的约定，而是对自己遗产的一种处分行为。原告李玉济设立遗嘱的行为，是一种附条件的民事法律行为，该遗嘱内容在其去世后方才生效。现原告李玉济仍健在，故该份遗嘱尚未生效。关于被告是否支付全部购房款的问题。被告

依法成立的合同受法律保护。原告李玉济、田红与被告签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。关于原告李国凤、李国莲、李国军、李国民的原告主体资格问题。依据《房屋买卖合同》，田红对被告享有债权。现田红已去世，前述四原告作为田红的法定第一顺位继承人，其有权以自己名义向债务人即被告主张权利。故该四原告主体适格。关于涉案房屋是否为原告李玉济与田红的夫妻共有财产的问题。原告李玉济与田红在夫妻关系存续期间先是取得了涉案房屋的承租权，之后通过房改又取得了该房屋的所有权，该房屋应为此二人的夫妻共有财产。虽原告李玉济于2

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)辽01民终91号上诉人（原审被告）：李晓戈，男，汉族，1956年6月30日出生，无职业，住址沈阳市皇姑区。委托代理人：王金兵，辽宁瀛沈律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李玉济，男，汉族，1929年7月7日出生，沈阳市和平副食集团退休干部，住址沈阳市皇姑区。被上诉人（原审原告）：李国凤，女，汉族，1948年3月5日出生，渤海造船厂退休人员，住……