（2014）潍民一终字第797号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”李某某与李献永、李会娟签订《楼房转让协议》，约定将涉案楼房转让，但李某某未提交证据证明涉案房屋办理了房屋产权过户登记，该房屋唯一的所有权凭证建设工程规划许可证也未办理更名手续，且李某某与李献永、李会娟的房屋所有权转让不属于法律规定的例外情形，故李某某与李献永、李会娟转让涉案房屋的行为不发生物权变动的效力。李某某的诉讼请求不符合相关法律规定，依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条之规定，判决如下：驳回李某某的诉讼请求。案件受理费100元，由李某某负担。宣判后，李某某不服，向本院提起上诉称：1、原审适用法律不当。李某某与李献永、李会娟签订《楼房转让协议》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，李某某已经支付全部价款并实际占有房屋，对整个买卖过程并无过错，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，人民
摘要
《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”李某某与李献永、李会娟签订《楼房转让协议》，约定将涉案楼房转让，但李某某未提交证据证明涉案房屋办理了房屋产权过户登记，该房屋唯一的所有权凭证建设工程规划许可证也未办理更名手续，且李某某与李献永、李会娟的房屋所有权转让不属于法律规定的例外情形，故李某某与李献永、李会娟转让涉案房屋的行为不发生物权变动的效力。李某某的诉讼请求不符合相关法律规定，依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规
正文（节选）
山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）潍民一终字第797号上诉人（原审原告）李某某，农民。委托代理人夏治勇，山东国宗律师事务所律师。被上诉人（原审被告）牟某某，农民。委托代理人王祥军。原审被告李献永，农民。原审被告李会娟，农民，系李献永之妻。以上二原审被告李献永、李会娟的共同委托代理人马华军。上诉人李某某因与被上诉人牟某某，原审被告李献永、李会娟案外人执行异议之诉一案，不服山东省安……