租赁合同纠纷 （2016）粤06民终3612号

涉讼房屋已办理房地产权证，故租赁合同、补充协议均是当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，当事人均应依约履行各自义务。关于涉讼商铺实际承租人的问题。租赁合同由黎笑芳与陈永华签订，陈少芳虽称陈永华、陈少芳2014年8月11日后已经停止合伙并清算，由其独立履行涉讼合同及补充协议，但涉讼补充协议并未明确承租人变更为陈少芳，黎笑芳亦认为签订补充协议后租金由陈永华、陈少芳共同承担，并未认可承租人变更为陈少芳一人，且陈永华、陈少芳之间合伙及清算属于其内部关系，不能以此对抗黎笑芳，现黎笑芳与陈永华、陈少芳未就涉讼合同主体变更签订协议，亦未对陈永华已经交纳的保证金等合同权利义务清算、转移达成一致，故黎笑芳与陈永华、陈少芳并未对涉讼合同主体变更达成一致意见，陈少芳上述陈述理据不足，一审法院不予采纳。陈少芳与黎笑芳签订补充协议，约定由“乙方合伙人陈少芳负责增加的所有费用；双方还按以前合同不变”，该约定实际为债务加入，即陈少芳自愿加入租赁关系并履行租赁合同；同时，陈少芳与陈永华合伙经营涉讼商铺，黎笑芳有理由相信陈少芳有权代表陈永华为涉讼商铺租金调整意思表示，故该补充协议对陈永华有拘束力

涉讼房屋已办理房地产权证，故租赁合同、补充协议均是当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，当事人均应依约履行各自义务。关于涉讼商铺实际承租人的问题。租赁合同由黎笑芳与陈永华签订，陈少芳虽称陈永华、陈少芳2014年8月11日后已经停止合伙并清算，由其独立履行涉讼合同及补充协议，但涉讼补充协议并未明确承租人变更为陈少芳，黎笑芳亦认为签订补充协议后租金由陈永华、陈少芳共同承担，并未认可承租人变更为陈少芳一人，且陈永华、陈少芳之间合伙及清算属于其内部关系，不能以此对抗黎笑芳，现黎笑芳与陈永华、陈少芳未就涉讼合同主体变更签订协议，亦未对陈永华已经交纳的保证金等合同权利义务清算、转移

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终3612号上诉人（原审被告）：陈少芳，女，1971年9月30日出生，汉族，住广东省四会市东城区。委托诉讼代理人：李东亮，广东华鸿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黎笑芳，女，1966年1月31日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：陈丽红，广东巨能律师事务所律师。委托诉讼代理人：孔羡芬，广东巨能律师事务所实习律师。原审……