财产损害赔偿纠纷 （2021）豫01民终883号

公民个人的合法财产依法受到保护，侵害他人合法财产致使受害人遭受损失的，侵害人应当赔偿损失。本案中，依据原审法院查明的事实，张帅所购房屋于2018年年初交房前阳台房顶曾漏水，维修后于2019年8月25日再次漏水，结合［2020］鉴字第018号意见书，因纪元公司在天宏咖汇东单元4层411房屋阳台排水立管的检修口位置接入一根软管，将软管另一端搁置至411房屋阳台洗手盆，作为411房屋上面27层房屋的阳台排水措施。由于涉案房屋楼上住户较多，阳台给水、排水用量大，接入软管的洗手盆排水管径小、排水不及时，导致楼上排出的水溢出，造成天宏咖汇东单元4层411房屋漏水。但纪元公司之所以接入软管，系张帅的阳台上公共管道堵塞，纪元公司在疫情期间采取的维修措施。原审法院认为，天宏公司作为开发商和纪元公司作为张帅涉案房屋的物业管理方，二者对张帅的房屋损失均有过错，天宏公司、纪元公司均应对张帅的房屋进行维修。结合原审法院查明的事实，原审法院酌定天宏公司的责任为80％，纪元公司的责任为20％。因张帅主张的房屋及家具损失45000元，故天宏公司应承担36000元，纪元公司应承担9000元。对于张帅的租房损失，张帅因房

公民个人的合法财产依法受到保护，侵害他人合法财产致使受害人遭受损失的，侵害人应当赔偿损失。本案中，依据原审法院查明的事实，张帅所购房屋于2018年年初交房前阳台房顶曾漏水，维修后于2019年8月25日再次漏水，结合［2020］鉴字第018号意见书，因纪元公司在天宏咖汇东单元4层411房屋阳台排水立管的检修口位置接入一根软管，将软管另一端搁置至411房屋阳台洗手盆，作为411房屋上面27层房屋的阳台排水措施。由于涉案房屋楼上住户较多，阳台给水、排水用量大，接入软管的洗手盆排水管径小、排水不及时，导致楼上排出的水溢出，造成天宏咖汇东单元4层411房屋漏水。但纪元公司之所以接入软管，系张帅的阳台上公

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终883号上诉人（原审被告）：郑州天宏实业有限公司。法定代表人：张杰，董事长。委托诉讼代理人：孙琪、王景龙，河南国银律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郑州纪元物业管理有限公司。法定代表人；李军。委托诉讼代理人：李星泽、高丽佳，河南陆达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张帅，男，汉族，1990年1月8日出生。委托诉讼代理人：姜鸿、……