商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终697号

综合双方当事人的诉辩意见和本案事实，本案二审争议焦点是：一、一审对本案交房时间的认定是否正确？二、一审判决上诉人承担逾期交房违约责任和逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约责任是否恰当？三、应否对案涉违约金予以调整？四、一审审理程序是否违法？ 关于焦点一，根据《商品房买卖合同》第十四条第（三）款：“查验该商品房后，买受人对出卖人所交付的商品房无异议，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按一下方式处理：若联系不上客户经我公司在毕节日报上公示60日后，视为买受人对该商品房无异议，并应缴纳应该缴纳的费用。逾期超过180日的，出卖人有权收回房屋，另行出售。买受人每日赔偿出卖人合同总价款0.3%的违约金。”的约定，上诉人以登报方式发布交房公告的前提是其联系不上被上诉人，因上诉人未举证证明其已在登报公告前以合理方式通知被上诉人交房未果的事实，一审以被上诉人实际接收该房屋的时间为案涉房屋交付时间并无不当。上诉人主张应以其公告时间为本案交房时间的上诉请求，无事实依据，不予支持。 关于焦点二，首先，上诉人未能在合同约定的期限内取得商品房初始登记并向被上诉人交付办理商品房转

综合双方当事人的诉辩意见和本案事实，本案二审争议焦点是：一、一审对本案交房时间的认定是否正确？二、一审判决上诉人承担逾期交房违约责任和逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约责任是否恰当？三、应否对案涉违约金予以调整？四、一审审理程序是否违法？ 关于焦点一，根据《商品房买卖合同》第十四条第（三）款：“查验该商品房后，买受人对出卖人所交付的商品房无异议，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按一下方式处理：若联系不上客户经我公司在毕节日报上公示60日后，视为买受人对该商品房无异议，并应缴纳应该缴纳的费用。逾期超过180日的，出卖人有权收回房屋，另行出售。买受人每日赔偿

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔05民终697号 上诉人（原审被告）：毕节市博泰房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省毕节市七星关区黔西北商贸城（毕节市中山路****），统一社会信用代码：9152050274112940XM。 法定代表人：耿春萍，该公司执行董事。 委托诉讼代理人（特别授权）：翟进，贵州本芳（织金）律师事务所律师，执业证号1522420161145844……