租赁合同纠纷 （2014）长中民三终字第06607号

本案的争议焦点为伍方慧是否有权要求梁和伟支付租金。本案系涉案房屋层层转租引发的诉讼，伍方慧系第三手承租人，经其出租人同意，伍方慧与梁和伟（第四手承租人）签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应全面履行合同义务。伍方慧已按合同约定将租赁房屋交付给梁和伟占有、使用，梁和伟应按合同约定在2013年11月25日前支付2013年12月11日至2014年6月11日期间的房屋租金163830元，但梁和伟未予支付，梁和伟应按合同约定支付租金163830元，伍方慧主张的超过部分，原审法院不予支持。梁和伟辩称，其不向伍方慧缴纳房屋租金系协助执行原审法院作出的（2013）天民初字第1417-1号民事裁定所致，经查，原审法院已经作出（2013）天民初字第1417-2号民事裁定，解除停止支付租金的保全措施，故梁和伟的该项抗辩意见，原审法院不予支持。梁和伟另主张在第一手承租人郭齐发与第二手承租人租赁合同纠纷审结前有权拒付租金，原审法院认为，伍方慧取得的租赁权系涉案房屋层层转租而取得，第一手承租人郭齐发起诉第二手承租人要求解除合同，伍方慧有可能丧失转租涉案房屋的权利，但在上手承租人之间租赁合

本案的争议焦点为伍方慧是否有权要求梁和伟支付租金。本案系涉案房屋层层转租引发的诉讼，伍方慧系第三手承租人，经其出租人同意，伍方慧与梁和伟（第四手承租人）签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应全面履行合同义务。伍方慧已按合同约定将租赁房屋交付给梁和伟占有、使用，梁和伟应按合同约定在2013年11月25日前支付2013年12月11日至2014年6月11日期间的房屋租金163830元，但梁和伟未予支付，梁和伟应按合同约定支付租金163830元，伍方慧主张的超过部分，原审法院不予支持。梁和伟辩称，其不向伍方慧缴纳房屋租金系协助执行原审法院作出的（2013）天民初字第1417-

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长中民三终字第06607号上诉人（原审被告）梁和伟。委托代理人李伟，湖南炜弘律师事务所律师。被上诉人（原审原告）伍方慧。委托代理人陈鸿南，湖南人和律师事务所律师。上诉人梁和伟因与被上诉人伍方慧租赁合同纠纷一案，不服湖南省长沙市天心区人民法院（2014）天民初字第700号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法……