确认合同无效纠纷 （2021）皖04民终1400号

依法成立的合同受法律保护。金克赛系个人，其名下没有建筑资质的公司，其个人不具有法律许可的施工资质，与以个人名义与开发企业、施工企业签订的合同，违反了国家强制性法律规定，所签订的合同均属于无效合同。聚龙辉公司虽然提供了由淮南市亿家劳务服务有限公司加盖印章的合同复印件，但通过庭审查明，系聚龙辉公司在签订合同后，向金克赛提出要求，居间人宋某某、苏某某为促成该合同的签订，另行找到该公司加盖印章，故一审法院不能认定淮南市亿家劳务服务有限公司系本案实际合同相对人。金克赛与聚龙辉公司签订的合同无效，同时，通过聚龙辉公司提交的政府批文，没有拆迁、施工许可证，即合同约定的施工项目不具有履行性，因此，聚龙辉公司因该合同约定取得的履约保证金10万元应当予以返还。金克赛主张按合同约定，赔偿违约金3万元，系依据合同条款，因该合同无效，合同条款均自然属于无效，故金克赛的该请求，没有法律依据，一审法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条的规定，判决：一、金克赛与淮南市聚龙辉置业有限公司签订的“龙湖明珠健康城项目一

依法成立的合同受法律保护。金克赛系个人，其名下没有建筑资质的公司，其个人不具有法律许可的施工资质，与以个人名义与开发企业、施工企业签订的合同，违反了国家强制性法律规定，所签订的合同均属于无效合同。聚龙辉公司虽然提供了由淮南市亿家劳务服务有限公司加盖印章的合同复印件，但通过庭审查明，系聚龙辉公司在签订合同后，向金克赛提出要求，居间人宋某某、苏某某为促成该合同的签订，另行找到该公司加盖印章，故一审法院不能认定淮南市亿家劳务服务有限公司系本案实际合同相对人。金克赛与聚龙辉公司签订的合同无效，同时，通过聚龙辉公司提交的政府批文，没有拆迁、施工许可证，即合同约定的施工项目不具有履行性，因此，聚龙辉公司因

安徽省淮南市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖04民终1400号上诉人（原审被告）：淮南市聚龙辉置业有限公司，住所地淮南市田家庵区国庆街道香格里拉1栋602室（1#-1-12），统一社会信用代码913404003976674191。法定代表人：王辉龙，该公司执行董事。委托诉讼代理人：侯西亮，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：金克赛，男，1978年8月15日出生，汉族，住安徽省凤台县。……