房屋买卖合同纠纷 （2019）湘01民终12803号

陈素平、王进利与科佳公司签订的《房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，故科佳公司要求确认该合同中第十条条款无效的诉求，该院不予支持。因陈素平、王进利与科佳公司对解除《房屋认购协议》、《房屋买卖合同》中有关买卖20楼房屋的条款无争议，故该院对陈素平、王进利要求解除《房屋买卖合同》第十条的诉请、科佳公司要求解除《房屋认购协议》中有关20楼的条款的诉请，该院予以支持。关于30万元定金及赔偿损失的问题，首先，陈素平向该院提交了其于2017年5月31日、6月1日、6月15日、6月16日、6月19日均订车前往科佳公司所在办公楼的订单，但陈素平系该栋办公楼17楼17010-17019号房屋所有权人，且陈素平还在2017年6月17日与案外人签订了17楼房屋的租赁协议，故上述订单不足以证明陈素平订车前往科佳公司系商榷20楼房屋的付款、过户、交接等事宜；其次，陈素平在庭审中陈述因科佳公司违约加价才导致双方未能签订20楼房屋的正式买卖合同，但陈素平、王进利未提供有效证据予以证明，且后来科佳公司向朱景出售20楼房屋的价格低于其与陈素平、王进利商定的价格；最后，陈素

陈素平、王进利与科佳公司签订的《房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，故科佳公司要求确认该合同中第十条条款无效的诉求，该院不予支持。因陈素平、王进利与科佳公司对解除《房屋认购协议》、《房屋买卖合同》中有关买卖20楼房屋的条款无争议，故该院对陈素平、王进利要求解除《房屋买卖合同》第十条的诉请、科佳公司要求解除《房屋认购协议》中有关20楼的条款的诉请，该院予以支持。关于30万元定金及赔偿损失的问题，首先，陈素平向该院提交了其于2017年5月31日、6月1日、6月15日、6月16日、6月19日均订车前往科佳公司所在办公楼的订单，但陈素平系该栋办公楼17楼

湖南省长沙市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘01民终12803号 上诉人：（原审原告、反诉被告）：陈素平，男，1980年3月17日出生，汉族，住湖南省宁远县。 上诉人（原审原告、反诉被告）：王进利，女，1983年9月28日出生，汉族，住湖南省宁远县。 两上诉人共同委托诉讼代理人：李娟，湖南方哲律师事务所律师。 被上诉人（被告、反诉原告）：湖南科佳投资管理有限公司，住所地湖南省长沙市……