（2021）京03民终4634号

当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告张宇、伊连花、马国达经法院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃了答辩和质证的权利。法院对王壮提交的《商品房买卖合同》、《个人购房/购车借款及担保合同》、《二手房买卖合同》、（2018）冀1081民初4555号调解书、银行交易明细、《证明》、完税证明的真实性予以采信。案外人提起执行异议之诉，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，根据王壮提交的《二手房买卖合同》、（2018）冀1081民初4555号调解书、杨某的证言，能够确定涉案房屋被法院查封之前，王壮已与张宇签订了合法有效的买卖合同并合法占有房屋。但根据《二手房买卖合同》的约定以及王壮的陈述，王

当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告张宇、伊连花、马国达经法院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃了答辩和质证的权利。法院对王壮提交的《商品房买卖合同》、《个人购房/购车借款及担保合同》、《二手房买卖合同》、（2018）冀1081民初4555号调解书、银行交易明细、《证明》、完税证明的真实性予以采信。案外人提起执行异议之诉，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）

北京市第三中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）京03民终4634号上诉人（原审原告）：王壮，男，1983年8月1日出生，汉族，住河北省霸州市。被上诉人（原审被告）：张宇，男，1993年5月20日出生，汉族，户籍地北京市通州区。被上诉人（原审被告）：伊连花，女，1970年8月7日出生，回族，户籍地北京市通州区。被上诉人（原审被告）：马国达，男，1968年9月4日出生，回族，户籍地北京市通州区。……