（2018）青01执异88号

本案争议焦点为案外人吴云良提出的异议理由是否足以排除强制执行。首先，根据《中华人民共和国物权法》第14条明确规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生法律效力。双方虽签订《商品房预售合同》约定购买被执行人青海格桑花生物科技股份有限公司位于西宁市××区67号《格桑花创新大厦》6层10631号、10633号、10635号、10637号、10639号、10641号、10643号等7套房屋，预测建筑面积为519.97平方米的房产。该商业用房虽已在房产部门进行备案登记，但未经产权登记，并不直接发生物权变动的法律效果，也不具有对抗第三人的法律效力。本案中，本院依法查封被执行人青海格桑花生物科技股份有限公司位于西宁市××区67号《格桑花创新大厦》6层10631号、10633号、10635号、10637号、10639号、10641号、10643号等7套房屋的房产手续，本院的执行措施符合最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权”

西宁世全小额贷款有限公司、高建等与青海格桑花生物科技股份有限公司民事执行审查类执行裁定书

青海省西宁市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）青01执异88号案外人：吴云良，男，汉族，1986年9月10日，公民身份号码×××，住江苏省金坛市。委托诉讼代理人：蒲富华，青海竞帆律师事务所律师。申请执行人：西宁世全小额贷款有限公司、高建、普瑞特机械制造股份有限公司、周本江、青海虎彩印刷有限公司、尚文超、杨彬、张利、西宁兴融小额贷款有限公司、吴宾、江苏大汉建设实业集团有限公司、西宁银通小额贷……