商品房预售合同纠纷 （2015）烟民一终字第692号

白春秀与金坤公司于2013年8月3日签订商品房预售合同，金坤公司在签订合同时已经取得预售许可证，且商品房预售合同不存在违反法律规定的情形，认定商品房预售合同合法有效。《合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，故双方应按合同的内容全面履行自己的义务。本案争议的焦点问题是：一、金坤公司出售给白春秀的商品房是否具备交付条件；二、白春秀以合同约定的违约金低于造成的损失为由，请求增加的诉讼请求是否应当予以支持。关于第一个焦点问题，商品房预售合同第八条约定，金坤公司应于2014年5月31日前将竣工验收并取得备案证明的房屋交付给白春秀。关于“房屋的竣工验收合格”，除要求房屋的质量符合国家强制性安全标准或者合同约定的标准外，还需要满足买受人或者房屋使用人正常的居住和生活需要，因此出卖人交付的房屋应是完成了工程竣工验收、消防、配套设施、绿化、环保等综合验收。金坤公司出售给白春秀的房屋至今尚未经行政主管部门综合验收，未取得备案证明，因此该房屋尚不具备交付条件。金坤公司提供的房屋已分户验收合格等证据，并不能证明其出售的房屋已经综合验收备案，证据不足，对金坤公司主张的房屋已具备交付条件的主

白春秀与金坤公司于2013年8月3日签订商品房预售合同，金坤公司在签订合同时已经取得预售许可证，且商品房预售合同不存在违反法律规定的情形，认定商品房预售合同合法有效。《合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，故双方应按合同的内容全面履行自己的义务。本案争议的焦点问题是：一、金坤公司出售给白春秀的商品房是否具备交付条件；二、白春秀以合同约定的违约金低于造成的损失为由，请求增加的诉讼请求是否应当予以支持。关于第一个焦点问题，商品房预售合同第八条约定，金坤公司应于2014年5月31日前将竣工验收并取得备案证明的房屋交付给白春秀。关于“房屋的竣工验收合格”，除要求房屋的质量符合国家

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）烟民一终字第692号上诉人（原审被告）：海阳金坤置业有限公司，住所地：海阳旅游度假区凤凰路北东京大道西。法定代表人：张祥旗，该公司董事长。委托代理人：柳义忠，该公司财务总监。被上诉人（原审原告）：白春秀，青岛市城阳区古镇医院护士。委托代理人：李瑞庆，山东运策律师事务所律师。委托代理人：王兵，山东运策律师事务所律师。上诉人海阳金坤置业有限公司（以……