租赁合同纠纷 （2021）新27民终120号

依法成立的合同对签订合同的当事人具有法律效力，当事人应当按照合同约定诚实守信地行使权利、履行义务。首先，常青表示其于2020年7月25日已经通知孟庆学进行交接，在交接过程中发生争执的情况下，常青于7月25日亦已实际搬离系争房屋，双方合同已解除。关于常青主张的房屋保证金是否退还问题。作为房屋租赁合同的出租方之所以收取房屋保证金的目的就是为了保护自己的权益，例如出租方的设施设备被损坏以及在租赁期间所产生的应由承租方交纳而未交纳的费用等。本案常青在合同解除后作为承租方应及时将租赁房屋恢复原状后交还房屋所有权人，而本案常青在交付过程中未将租赁期间使用的水费、电费结清，且对房屋内的物品有损坏未进行恢复的情形下要求退还保证金，明显理由不足。常青本身在履行合同过程中存在违约，其要求退还保证金的诉求，缺乏依据，该院不予支持。故对其他诉讼请求不予支持。一审判决：驳回常青的诉讼请求。 本院二审期间，常青围绕上诉请求依法提交了新证据。本院组织当事人进行了质证。常青提交了长城社区工作人员马晓花于2021年2月21日书写的“情况说明”，拟证实孟庆学在2020年7月26日带着第三方人员在合同没有解除的情况下进

依法成立的合同对签订合同的当事人具有法律效力，当事人应当按照合同约定诚实守信地行使权利、履行义务。首先，常青表示其于2020年7月25日已经通知孟庆学进行交接，在交接过程中发生争执的情况下，常青于7月25日亦已实际搬离系争房屋，双方合同已解除。关于常青主张的房屋保证金是否退还问题。作为房屋租赁合同的出租方之所以收取房屋保证金的目的就是为了保护自己的权益，例如出租方的设施设备被损坏以及在租赁期间所产生的应由承租方交纳而未交纳的费用等。本案常青在合同解除后作为承租方应及时将租赁房屋恢复原状后交还房屋所有权人，而本案常青在交付过程中未将租赁期间使用的水费、电费结清，且对房屋内的物品有损坏未进行恢复的

新疆维吾尔自治区博尔塔拉蒙古自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新27民终120号 上诉人（原审原告）：常青，男，1964年10月10日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区博尔塔拉蒙古自治州。 被上诉人（原审被告）：孟庆学，男，1968年10月9日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区。 委托诉讼代理人：耿晓军（系孟庆学之妻），女，1970年5月1日出生，……