（2015）营民一终字第00237号

原告提交的商品房买卖合同盖有被告公章、法人代表人章，且被告未举证证明该合同系其总经理张志群利用职务便利私自与原告签订，故原、被告签订的商品房买卖合同系有效合同。被告应按商品房买卖合同约定的违约条款承担相应的违约责任。因该房屋尚未交房，违约金计算为从2014年5月1起至起诉时为止，共计113天。若被告继续存在违约行为，产生违约金，原告可另行主张。现合同约定的房屋交付条件违反法律强制规定，属于无效条款。房屋交付条件应调整为商品房经验收合格后交付，故被告应在交房条件成就时，即商品房经验收合格后，协助原告办理入户手续。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国建筑法》第六十一条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条之规定，判决：一、被告营口市鑫汇鑫房地产开发股份有限公司于本判决生效之日起10日内向原告给付违约金2994.5元。二、被告营口市鑫汇鑫房地产开发股份有限公司在商品房经验收合格后为原告办理入户手续。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理

原告提交的商品房买卖合同盖有被告公章、法人代表人章，且被告未举证证明该合同系其总经理张志群利用职务便利私自与原告签订，故原、被告签订的商品房买卖合同系有效合同。被告应按商品房买卖合同约定的违约条款承担相应的违约责任。因该房屋尚未交房，违约金计算为从2014年5月1起至起诉时为止，共计113天。若被告继续存在违约行为，产生违约金，原告可另行主张。现合同约定的房屋交付条件违反法律强制规定，属于无效条款。房屋交付条件应调整为商品房经验收合格后交付，故被告应在交房条件成就时，即商品房经验收合格后，协助原告办理入户手续。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国建筑

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）营民一终字第00237号上诉人（原审被告）营口市鑫汇鑫房地产开发股份有限公司，住所地营口市。法定代表人张望，系董事长。委托代理人马琳，系辽宁睿智律师事务所律师。被上诉人（原审原告）于凤芹，女。委托代理人辛寿真，男，系被上诉人于凤芹之夫。上诉人营口市鑫汇鑫房地产开发股份有限公司因商品房预售合同纠纷一案，不服营口市西市区人民法院（2014）营西民一……