租赁合同纠纷 （2021）辽03民终3454号

中仁置业公司作为公园管理单位，有权利对涉案的租赁场地占有、使用、处分，中仁置业公司与康学旭之间签订的《合同》系双方真实意思表示，合法有效，合同双方应按照约定履行各自的义务。合同自2020年4月1日起至2021年3月31日止，起诉时该合同已到期，双方对该合同已履行完毕，且并未续签合同，中仁置业公司将案涉租赁场地以175000元的价格租赁给案外人李**，康学旭不同意以175000元价格租赁立山区孟泰公园沿中华路侧湖面（1个）及冷饮摊位（5个），认为价格过高，同一条件下，应视为其放弃了优先租赁的权利。根据双方合同约定：“合同到期后如甲乙双方不再续签，乙方应无条件退场，并在15日内将所有乙方自己的全部物品等搬出公园”，故中仁置业公司请求康学旭立即撤出孟泰公园湖面（1个）及冷饮摊位（4个售货亭）经营场所的诉讼请求予以支持。关于中仁置业公司主张康学旭赔偿中仁置业公司损失合同违约金4.5万元，计算依据按照合同的标的15万元年租金按30%的违约金一节，本案中康学旭并不存在违约情形，中仁置业公司与案外人李**签订协议的日期在康学旭合同到期之前，中仁置业公司未提交在当时康学旭不再续租的相关证据，也未提交其

中仁置业公司作为公园管理单位，有权利对涉案的租赁场地占有、使用、处分，中仁置业公司与康学旭之间签订的《合同》系双方真实意思表示，合法有效，合同双方应按照约定履行各自的义务。合同自2020年4月1日起至2021年3月31日止，起诉时该合同已到期，双方对该合同已履行完毕，且并未续签合同，中仁置业公司将案涉租赁场地以175000元的价格租赁给案外人李**，康学旭不同意以175000元价格租赁立山区孟泰公园沿中华路侧湖面（1个）及冷饮摊位（5个），认为价格过高，同一条件下，应视为其放弃了优先租赁的权利。根据双方合同约定：“合同到期后如甲乙双方不再续签，乙方应无条件退场，并在15日内将所有乙方自己的全部

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽03民终3454号上诉人（原审被告）：康学旭，男，汉族，1981年10月20日出生，住鞍山市立山区。委托诉讼代理人:李瑞波，海城市大维法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：辽宁中仁置业有限公司。住所地：鞍山市立山区站南街204-9号。法定代表人：王德刚，该公司经理。委托诉讼代理人：华树森，该公司工作人员。委托诉讼代理人：戴南洋，辽宁广佑……