（2016）苏06执异7号

被执行人未履行生效法律文书确定的义务的，人民法院有权查封被执行人名下的财产。本案中，本院（2015）通中民初字第00013民事判决已经发生法律效力，被执行人胡永忠、丁芸未履行该判决所确定的给付义务，本院在执行过程中查封登记在丁芸名下的涉案房产并无不当。案外人对人民法院查封的被执行人名下的财产提出异议，需要满足法定条件。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，买受人在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，已经合法占有该不动产，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，在本院对上海市普陀区长寿路1112弄10号1204室房产采取查控措施之前，异议人王长青、周薇与被执行人丁芸签订了房屋买卖合同，且已合法占有该不动产，并按照合同约定支付了

被执行人未履行生效法律文书确定的义务的，人民法院有权查封被执行人名下的财产。本案中，本院（2015）通中民初字第00013民事判决已经发生法律效力，被执行人胡永忠、丁芸未履行该判决所确定的给付义务，本院在执行过程中查封登记在丁芸名下的涉案房产并无不当。案外人对人民法院查封的被执行人名下的财产提出异议，需要满足法定条件。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，买受人在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，已经合法占有该不动产，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在

江苏省南通市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）苏06执异7号异议人（案外人）王长青，男，1971年5月10日生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。异议人（案外人）周薇，女，1971年10月24日生，住湖南省长沙市岳麓区。申请执行人严亚非，男，1965年6月29日生，汉族，住上海市。被执行人胡永忠，男，1962年6月21日生，汉族，住江苏省南通市。被执行人丁芸，女，1963年9月5日生，汉族，住江……