租赁合同纠纷 （2014）锡民终字第0716号

首先，关于房屋租赁协议的效力问题。虽然本案涉及的锡甘路186-2号宿舍楼没有领取房屋产权证，但根据春暖分社提供的证据可以看出，该房屋所在工业配套区的建设以及用地均是经过政府有关部门批准的，而房屋所在配套区的所有房屋建设办理了立项手续，在涉案房屋建造后亦由审计部门对房屋建设工程进行了审计，故涉案房屋并非违章建筑，针对该房屋签订的房屋租赁协议合法有效，双方均应按照协议的约定履行各自的义务。其次，江南中专是否应承担支付租金的义务。春暖分社认为江南中专坊前校区在房屋租赁协议上加盖公章，足以认定承租人是江南中专坊前校区，江南中专作为开办者应当承担支付租金的义务。江南中专否认该印章是其雕刻的，虽然春暖分社、王爱萍均无法提供介绍信的原件，但考虑到介绍信系以江南中专的名义出具，由于原件已经用于雕刻公章，要求非介绍信的出具人提供原件较为困难，综合双方的举证能力，江南中专应当提供其学校在同一时期的介绍信予以比对，但江南中专对此未能提供任何证据予以佐证介绍信并非其出具。而崔林果认可在2013年年初其应学校领导要求收回了江南中专坊前校区的公章，如该枚公章系他人私自雕刻，则江南中专作为被侵权人按正常程序应当追究

首先，关于房屋租赁协议的效力问题。虽然本案涉及的锡甘路186-2号宿舍楼没有领取房屋产权证，但根据春暖分社提供的证据可以看出，该房屋所在工业配套区的建设以及用地均是经过政府有关部门批准的，而房屋所在配套区的所有房屋建设办理了立项手续，在涉案房屋建造后亦由审计部门对房屋建设工程进行了审计，故涉案房屋并非违章建筑，针对该房屋签订的房屋租赁协议合法有效，双方均应按照协议的约定履行各自的义务。其次，江南中专是否应承担支付租金的义务。春暖分社认为江南中专坊前校区在房屋租赁协议上加盖公章，足以认定承租人是江南中专坊前校区，江南中专作为开办者应当承担支付租金的义务。江南中专否认该印章是其雕刻的，虽然春暖分社

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）锡民终字第0716号上诉人（原审被告）无锡江南中等专业学校，住所地无锡市锡山区联福路605号。法定代表人金燕，该校校长。委托代理人辛小标、高学文，江苏法舟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）无锡市新区江溪街道民生经济合作社春暖分社，住所地无锡市新区江溪街道欧典家园177-23号。负责人华剑，该分社董事长。委托代理人吴颖婷，该分社法务。委托代理人……