房屋买卖合同纠纷 （2018）内01民终1118号
裁判要旨
本案的争议焦点包括：第一，《商品房认购书》的性质如何认定，第二，牛冲主张解除认购书、退还购房款并支付利息、支付律师费的诉讼请求有无事实及法律依据。针对第一个争议焦点，首先，认购书第四条第三款约定，铭德房地产公司于2014年5月1日前取得商品房预售许可证，故牛冲对案涉项目未取得商品房预售许可证是明知的。第二，认购书第九条已明确约定，认购书的性质为《商品房买卖合同》的预约合同。第三，认购书约定的房屋价格为均价，最终价格需按照铭德房地产公司确定的浮动规则予以调整；商品房交付时间为初步确定时间；认购书亦未约定商品房的具体坐落、交付条件、办证时间等直接影响双方权利义务的重要条款。而上述重要条款需双方在签订正式《商品房买卖合同》时通过协商达成。故《商品房认购书》应为预约合同。针对第二个争议焦点，关于牛冲主张解除《商品房认购书》的诉讼请求，预约合同直接指向本约合同的缔结，目的在于对将来签订合同的相关事项进行规划，对经协商一致的预约内容，将来签订本约合同应直接确认，其他事项则留待签订本约合同时继续磋商。具有相应行为能力的人在意思表示真实的情况下签订的预约合同在双方当事人之间产生拘束力，除不可归责于双方
摘要
牛冲、内蒙古铭德房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2018）内01民终1118号上诉人（原审原告）：牛冲，内蒙古自治区检察院退休职工，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：刘弘，内蒙古建中律师事务所律师。委托诉讼代理人：王甲铄，内蒙古建中律师事务所律师。上诉人（原审被告）：内蒙古铭德房地产开发有限公司。法定代表人：林伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙志强，男，1967年1月29日出生，汉族，该公司员工，住呼和浩特市赛罕……