房屋买卖合同纠纷 （2021）辽01民终8839号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。朱玉军、李英与天洁置业所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，应当全面履行。因案涉房屋的合同面积与实测面积产生较大差异，为此双方签订《商品房买卖合同补充协议(适用于实测面积与合同面积有差异的房屋)》，其中约定，“实测面积小于约定面积31.57m²，所差房款及相关费用，双方协商按下列第1项处理：(1)双方均同意按实测面积办理产权证，涉及问题自行协商，自行解决”。本案争议焦点即是对双方约定的“自行协商，自行解决”的理解和适用。庭审中，双方对此各执一词。从字面看，“自行协商，自行解决”，应当视为双方对解决这一问题的方式的约定，而非明确的结果，天洁置业又没能够就其“双方已就面积差问题协商一致，朱玉军、李英同意天洁置业退还误差面积购房款方式的解决方案”的抗辩提供有效证据予以证明，故认定此约定属约定不明确情形。当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。据此推定双方签订的《商品房买卖合同》第五条关于面积确认及面积差异处理项未变更，天洁置业应当依《商品房买卖合同》中“产权登记面积

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。朱玉军、李英与天洁置业所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，应当全面履行。因案涉房屋的合同面积与实测面积产生较大差异，为此双方签订《商品房买卖合同补充协议(适用于实测面积与合同面积有差异的房屋)》，其中约定，“实测面积小于约定面积31.57m²，所差房款及相关费用，双方协商按下列第1项处理：(1)双方均同意按实测面积办理产权证，涉及问题自行协商，自行解决”。本案争议焦点即是对双方约定的“自行协商，自行解决”的理解和适用。庭审中，双方对此各执一词。从字面看，“自行协商，自行解决”

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终8839号上诉人（一审被告）：天洁集团沈阳置业有限公司，住所地沈阳市东陵区汪家街道汪南村。法定代表人：陈来兴，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘春光，辽宁良友律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：朱玉军，男，1972年9月15日出生，汉族，住沈阳市东陵区。委托诉讼代理人：赵常艳，辽宁华建律师事务所律师。委托诉讼代理人：任俊奇，辽宁华建律……