（2014）一中民四终字第215号

范瑞民与合生珠江公司在平等自愿的基础上签订商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，该合同合法有效，对双方均具有约束力。合同中对房屋价款、交付日期及违约责任等进行了约定，双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。据此，在查明事实的基础上，本案应解决如下问题：一、关于合生珠江公司是否逾期交房、构成违约及承担责任的问题。1、范瑞民按合同约定履行了给付购房款的义务，合生珠江公司亦应按合约定的期限在2011年10月30日前履行将验收合格的房屋交付给范瑞民的义务，而合生珠江于同年11月2日向范瑞民邮寄收楼通知书，未能按合同约定期限将验收合格的房屋交付给范瑞民，已构成违约，故应承担相应的违约责任。2、依据范瑞民与合生珠江公司签订房屋买卖合同第五条的约定：“除遇不可抗力外，甲方如未按照本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算”。据此，范瑞民请求合生珠江公司支付逾期交房利息的起算时间为2011年11月1日，符合合同约定，一审人民法院予以确认。关于合生珠江公司承担

范瑞民与合生珠江公司在平等自愿的基础上签订商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，该合同合法有效，对双方均具有约束力。合同中对房屋价款、交付日期及违约责任等进行了约定，双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。据此，在查明事实的基础上，本案应解决如下问题：一、关于合生珠江公司是否逾期交房、构成违约及承担责任的问题。1、范瑞民按合同约定履行了给付购房款的义务，合生珠江公司亦应按合约定的期限在2011年10月30日前履行将验收合格的房屋交付给范瑞民的义务，而合生珠江于同年11月2日向范瑞民邮寄收楼通知书，未能按合同约定期限将验收合格的房屋交付给范瑞民，已构成违约，故应承担相应的违

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民四终字第215号上诉人（原审原告）范瑞民。委托代理人杨顺国，天津万钧律师事务所律师。被上诉人（原审被告）天津合生珠江房地产开发有限公司，住所地天津市宝坻区周良庄镇珠江南路1号。法定代表人赵玉亭，总经理。委托代理人王××，该公司法律部职工。上诉人范瑞民因商品房预售合同纠纷一案，不服天津市宝坻区人民法院（2013）宝民初字第3579号民事判决，……