商品房销售合同纠纷 （2017）川01民终341号

王秋与瑞达合能公司签订的自编号为2-3-305《商品房买卖合同》及其补充协议是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应全面履行合同约定的义务。王秋认为《商品房买卖合同补充协议》第一条有关买受人违约责任的条款以及第三条条款属于格式条款，加重了王秋的责任，排除了王秋的权利，应属无效。从王秋与瑞达合能公司订立的《商品房买卖合同》来看，王秋作为购房者，按照合同约定的时间、金额支付价款是其主要义务，获得符合合同约定的房屋是其主要合同权利；瑞达合能公司作为售房者，按照合同约定的时间向购房者交付符合法律规定、合同约定的房屋是其主要义务，向购房者按时足额收取购房款是其主要权利。王秋自愿选择向银行按揭贷款的方式履行其支付购房款的义务，其理应知银行办理相关按揭贷款所必须的流程及条件。王秋与瑞达合能公司在补充协议第一条对办理按揭贷款的期限、未能成功办理按揭贷款剩余购房款将如何支付以及未能办理按揭也未按约支付剩余购房款将承担的违约责任进行了进一步明确，第三条对逾期付款应承担的违约责任也分情况进行约定。所以这两条约定只是对王秋履行付款义务的期限的进一步细化，以及王秋不能按约

王秋与瑞达合能公司签订的自编号为2-3-305《商品房买卖合同》及其补充协议是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应全面履行合同约定的义务。王秋认为《商品房买卖合同补充协议》第一条有关买受人违约责任的条款以及第三条条款属于格式条款，加重了王秋的责任，排除了王秋的权利，应属无效。从王秋与瑞达合能公司订立的《商品房买卖合同》来看，王秋作为购房者，按照合同约定的时间、金额支付价款是其主要义务，获得符合合同约定的房屋是其主要合同权利；瑞达合能公司作为售房者，按照合同约定的时间向购房者交付符合法律规定、合同约定的房屋是其主要义务，向购房者按时足额收取购房款是其主要

四川省成都市中级人民法院民事决书（2017）川01民终341号上诉人（原审原告、反诉被告）：王秋，女，汉族，1990年3月26日出生，住四川省成都市龙泉驿区。委托诉讼代理人：杨亚军，四川成高律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐建国，北京市义派律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：成都瑞达合能房地产有限公司。住所地：四川省成都市锦江区喜树街***号*层。法定代表人：侯进桥，总经理。委托诉讼代……