（2016）津02民终5344号

罗腊华与案外人天津市滨海新区大港工人俱乐部之间存在合法有效的租赁关系,经出租人同意,罗腊华具有合法的转租权。其与王奇口头达成租赁协议,不违反法律规定,应认定合法有效,韩德钊并非合同相对方,罗腊华主张韩德钊与王奇为合伙关系,应承担连带责任,可其未向法庭提交证据足以证实二被告为合伙关系,对于罗腊华向韩德钊的主张,一审法院不予支持。王奇按期支付第一租期的租金,在第二租期租金未按期支付的情况下,罗腊华向其发出催缴通知,限其于2014年11月30日前缴清下一租期的租金,足以证实二人在口头协议中明确约定租金的支付期限为每个租期开始时支付。王奇自2015年12月8日至今一直未支付租金,其行为已构成违约,罗腊华要求解除双方的房屋租赁合同关系并要求王奇返还诉争房屋,符合法律规定,一审法院予以支持。王奇在返还诉争房屋之前产生的租金,应当支付给罗腊华,双方约定年租金为168556元,每日租金为461.8元,罗腊华主张2015年12月8日其至王奇腾房之日止的租金,符合法律规定,一审法院予以支持,按照每日461.8元计算。王奇提交的录音证据可证实王奇经营区域存在停电情况且双方因此产生争执而报警,停电的原因系王奇

罗腊华与案外人天津市滨海新区大港工人俱乐部之间存在合法有效的租赁关系,经出租人同意,罗腊华具有合法的转租权。其与王奇口头达成租赁协议,不违反法律规定,应认定合法有效,韩德钊并非合同相对方,罗腊华主张韩德钊与王奇为合伙关系,应承担连带责任,可其未向法庭提交证据足以证实二被告为合伙关系,对于罗腊华向韩德钊的主张,一审法院不予支持。王奇按期支付第一租期的租金,在第二租期租金未按期支付的情况下,罗腊华向其发出催缴通知,限其于2014年11月30日前缴清下一租期的租金,足以证实二人在口头协议中明确约定租金的支付期限为每个租期开始时支付。王奇自2015年12月8日至今一直未支付租金,其行为已构成违约,罗腊

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)津02民终5344号上诉人(原审被告、反诉原告):王奇,女,1978年4月18日出生,汉族。委托诉讼代理人:倪宝桐,北京盈科(天津)律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告):罗腊华,男,1975年12月15日出生,汉族。委托诉讼代理人:庞旭东,天津金三维律师事务所律师。委托诉讼代理人:刘松刚,天津金三维律师事务所律师。原审被告:韩德钊,男,……