房屋买卖合同纠纷 （2014）延中民四终字第75号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。原告要求与被告姜作珉解除房屋买卖合同，被告姜作珉表示同意。不违反法律规定，应予准许。虽然原告持有的房屋买卖合同中盖有英安建筑公司的公章，但原告及被告英安建筑公司均认可未形成房屋买卖关系，该合同对双方不具有约束力，原告明确表示不向被告英安建筑公司主张权利，不违反法律规定，予以准许。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告与被告姜作珉解除房屋买卖合同后，被告姜作珉应当将购房款12000元及装修款33000元返还给原告。原告黄兆全应当将房屋返还给被告姜作珉。原告提出在诉讼中暂不主张取暖费2000元，应予准许。被告姜作珉提出只收到房款12000元，其余33000元是装修款，本人未收到，不能返还。因原告持有的33000元收据中，盖有被告姜作珉的名章，且被告姜作珉提供的证据，不足以证明其未收到此款，故被告姜作珉的该主张依据不足，本院不予支持。关于被告姜作珉要求原告赔偿损失36000元的问题。该损
摘要
《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。原告要求与被告姜作珉解除房屋买卖合同，被告姜作珉表示同意。不违反法律规定，应予准许。虽然原告持有的房屋买卖合同中盖有英安建筑公司的公章，但原告及被告英安建筑公司均认可未形成房屋买卖关系，该合同对双方不具有约束力，原告明确表示不向被告英安建筑公司主张权利，不违反法律规定，予以准许。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告与被告姜作珉解除房屋买卖合同后，被告姜作珉应当将购房款12000元及装修款
正文（节选）
延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）延中民四终字第75号上诉人（原审被告）姜作珉，现住珲春市。被上诉人（原审原告）黄兆全，现住珲春市。原审被告珲春市英安建筑公司，住所地珲春市英安镇。法定代表人孙君，经理。原审第三人珲春市农村信用合作联社，住所地珲春市新安街。机构代码证号：73255441-2。法定代表人李鹰，理事长。上诉人姜作珉因与被上诉人黄兆全、原审被告珲春市英安建筑公司、……