农村土地承包合同纠纷 （2015）中中法民一终字第1430号

小榄北经联社与钟德钊签订的农业用地租赁合同书系当事人的真实意思表示，符合民事行为生效的法律要件，合同合法、有效。合同履行期间，因江门至广州番禺高速公路建设需要，涉案部分农业用地被纳入征用红线范围内，小榄北经联社为此提起本案诉讼，请求解除农业用地租赁合同书被征用红线范围内的部分，该主张符合合同约定，钟德钊、胡文锐也同意解除合同，原审法院对小榄北经联社的该部分诉请予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。上述农业用地租赁合同书部分解除以后，钟德钊即负有恢复原状，返还合同解除部分即被征用红线范围内土地的义务；同时，因承包关系的部分解除，胡文锐继续占有相应的土地已不具备合法依据，小榄北经联社也有权向其要求返还土地。钟德钊、胡文锐以未收取征收补偿款为由拒绝搬走并继续占有土地，该主张缺乏法律依据，原审法院不予支持。土地被征用属不可抗力事件，因不可抗力致使合同目的不能实现的，合同当事人得以《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（一）项关于法定解除的规定解

小榄北经联社与钟德钊签订的农业用地租赁合同书系当事人的真实意思表示，符合民事行为生效的法律要件，合同合法、有效。合同履行期间，因江门至广州番禺高速公路建设需要，涉案部分农业用地被纳入征用红线范围内，小榄北经联社为此提起本案诉讼，请求解除农业用地租赁合同书被征用红线范围内的部分，该主张符合合同约定，钟德钊、胡文锐也同意解除合同，原审法院对小榄北经联社的该部分诉请予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。上述农业用地租赁合同书部分解除以后，钟德钊即负有恢复

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）中中法民一终字第1430号上诉人（原审被告）：钟德钊，男，1973年4月12日出生，汉族，住广东省中山市，上诉人（原审被告）：胡文锐，男，1987年3月16日出生，汉族，住广东省中山市，两上诉人共同委托代理人：谢巧灵、范金荣，均系广东广顺律师事务所。被上诉人（原审原告）：中山市小榄镇北区股份合作经济联合社。住所地：广东省中山市小榄镇福龙路57号……