建设工程施工合同纠纷 （2021）京01民终6707号

禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人；违反法律强制性规定的合同无效；合同无效，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还的或者没有必要返还的，应当折价补偿；实际施工人以转包人、违法分包人为被告起诉的，人民法院应当依法受理；实际施工人以发包人为被告主张权利的，发包人只在欠付工程价款范围内对实际施工人承担相应责任。本案龙庆公司在与唯客公司签订北京延庆区北关村（下栅子）项目施工总承包合同后，龙庆公司再将工程中的13、14号院落平房的改造工程以包工包料、包质量包安全的方式分包给曹凯鑫个人，为此其与曹凯鑫达成的工程承包合同违反了建筑法的强制性规定，属于无效合同，但鉴于曹凯鑫已经提供人工及材料为龙庆公司完成了房屋土建施工，且龙庆公司已经自唯客公司取得了相应工程进度款，因此龙庆公司应当参照合同约定的平米单价向曹凯鑫支付相应的对价，关于对价金额，参照双方约定的工程平米单价、双方认可的施工面积及洽商变更的造价结论认定为116688.9元（1376元/平米x244平米+30944.9元-250000元）；对于未完工部分，可以适当主

禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人；违反法律强制性规定的合同无效；合同无效，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还的或者没有必要返还的，应当折价补偿；实际施工人以转包人、违法分包人为被告起诉的，人民法院应当依法受理；实际施工人以发包人为被告主张权利的，发包人只在欠付工程价款范围内对实际施工人承担相应责任。本案龙庆公司在与唯客公司签订北京延庆区北关村（下栅子）项目施工总承包合同后，龙庆公司再将工程中的13、14号院落平房的改造工程以包工包料、包质量包安全的方式分包给曹凯鑫个人，为此其与曹凯鑫达成的工程承包合同违反了

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终6707号上诉人（原审被告）：北京龙庆建筑工程有限公司，住所地北京市延庆区八达岭经济开发区康西路1214号。法定代表人：侯银栓，经理。委托诉讼代理人：李树静，北京静言律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曹凯鑫，男，1988年9月17日出生，汉族，住北京市延庆区。被上诉人（原审被告）：北京唯客寒舍旅游管理有限责任公司，住所地北京市延庆区……