确认合同效力纠纷 （2014）昆民一终字第162号

确认合同的效力是一种形成权而非请求权，形成权不受诉讼时效规定的约束，故本案不适用法律关于诉讼时效的规定。赵勇与田翔升签订《房屋买卖合同》时，因诉争房屋仍登记在原所有权人吴永红名下，属于他人财产，赵勇当时未实际取得房屋所有权及处分权，该合同的效力状态为效力待定。2012年，经法院判决并强制执行进行产权登记变更，赵勇已实际取得包括该房屋处分权在内的所有权，该合同效力状态依法转为有效合同。赵勇在与林泓瑶夫妻关系存续期间购买诉争房屋，赵勇、林泓瑶二人对诉争房屋系共同所有。但因该房屋系赵勇以其一人名义向吴永红购买，权属凭证上仅记载了赵勇为权利人，根据物权公示、公信的原则，田翔升足以相信赵勇对该房屋有完全处分权。同时，结合赵勇、林泓瑶共同贷款购买该房屋、共同还贷，在签订《房屋买卖合同》时，夫妻关系正常、曾作为共同原告提起诉讼以主张该房屋权利、在合同签订后长达四年均未提出异议等事实，田翔升有理由相信转让涉案房产，是赵勇与林泓瑶的共同真实意思表示，而该合同内容系田翔升以合理价格有偿、对价买受标的物，林泓瑶也未举证证明双方存在欺诈、胁迫、趁人之危、恶意串通的行为，故其不得以不同意或不知道为由对抗善意第三

确认合同的效力是一种形成权而非请求权，形成权不受诉讼时效规定的约束，故本案不适用法律关于诉讼时效的规定。赵勇与田翔升签订《房屋买卖合同》时，因诉争房屋仍登记在原所有权人吴永红名下，属于他人财产，赵勇当时未实际取得房屋所有权及处分权，该合同的效力状态为效力待定。2012年，经法院判决并强制执行进行产权登记变更，赵勇已实际取得包括该房屋处分权在内的所有权，该合同效力状态依法转为有效合同。赵勇在与林泓瑶夫妻关系存续期间购买诉争房屋，赵勇、林泓瑶二人对诉争房屋系共同所有。但因该房屋系赵勇以其一人名义向吴永红购买，权属凭证上仅记载了赵勇为权利人，根据物权公示、公信的原则，田翔升足以相信赵勇对该房屋有完全

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）昆民一终字第162号上诉人（原审被告）赵勇，男。上诉人（原审被告）林泓瑶，女。两上诉人共同委托代理人陈永通，云南义成律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）田翔升，男。委托代理人莫崇斌，云南伟欣律师事务所律师。特别授权代理。委托代理人任文佳，云南博赞律师事务所律师。特别授权代理。上诉人赵勇、林泓瑶因与被上诉人田翔升确认合同效力纠纷一案……