（2017）鲁09执复93号

（2015）泰山商初字第1008号民事判决书发生法律效力后，被执行人应主动履行义务，在不履行义务时，泰山区人民法院拟拍卖被执行人李士国抵押财产，符合法律规定。2015年11月20日甲方为李士国、乙方为泰安市宝龙名典咖啡语茶有限公司、丙方为杨兰英即异议人，三方所签订的协议书，只能证实异议人对涉案房产享有租赁权，合法的租赁权只有在价格同等的条件下享有优先购买权，非优先受偿的权利，因此，异议人主张对涉案房产拍卖成交价款享有优先受偿的权利，没有法律依据，不予支持。其次，2014年1月17日申请执行人与被执行人李士国签订了最高额抵押合同，被执行人李士国将涉案房产抵押给了申请执行人。异议人杨兰英与被执行人李士国签订租赁涉案房产的三方协议是在2015年11月20日，是在抵押权设立后出租的抵押财产。抵押财产出租时，是否经过抵押权人同意，异议人没有提交证据予以证实，依据《物权法》第190条规定：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。因此，异议人主张对涉案房产拥有使用、占有、生产经营权利，请求中止拍卖异议，没有用法律依据

（2015）泰山商初字第1008号民事判决书发生法律效力后，被执行人应主动履行义务，在不履行义务时，泰山区人民法院拟拍卖被执行人李士国抵押财产，符合法律规定。2015年11月20日甲方为李士国、乙方为泰安市宝龙名典咖啡语茶有限公司、丙方为杨兰英即异议人，三方所签订的协议书，只能证实异议人对涉案房产享有租赁权，合法的租赁权只有在价格同等的条件下享有优先购买权，非优先受偿的权利，因此，异议人主张对涉案房产拍卖成交价款享有优先受偿的权利，没有法律依据，不予支持。其次，2014年1月17日申请执行人与被执行人李士国签订了最高额抵押合同，被执行人李士国将涉案房产抵押给了申请执行人。异议人杨兰英与被执行人

山东省泰安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）鲁09执复93号复议申请人（异议人）：杨兰英，女，汉族，1967年11月8日出生，住泰安市泰山区。申请执行人：中国银行股份有限公司泰安泰山大街支行，住所地泰安市泰山大街中段北，社会统一信用代码91370900733699891B。负责人:许凯，行长。被执行人：山东鑫颖园林市政工程有限公司，住所地泰安市嘉德现代城主入口商铺1号，组织机构代码758……